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2021年東京新建公寓的平均價格突破30多年來的歷史紀錄，雙收入家庭的需求不斷增長、供應短缺及建筑成本不斷上升等因素大力提振了日本首都一度停滯不前的住房市場。

智通財經APP了解到，日本房地產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)于周二公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，東京及其周邊地區(qū)新建公寓的平均價格超過1990年經濟泡沫達到頂峰時創(chuàng)下的6,120萬日元約(53.7萬美元)的歷史高點，已達到6,260萬日元(約55萬美元)。一些市場分析人士預計，這一漲勢今年還將繼續(xù)。

住友不動產株式會社經理Ryuta Hayakawa表示：“由于土地短缺和建筑成本高企，供應不太可能在短期內激增?？紤]到需求，價格不太可能下降。”

打破泡沫時代記錄!2021年東京新建公寓價格創(chuàng)歷史新高

在2020年，大東京地區(qū)新建公寓平均價格為6,080萬日元，這是日本進入經濟衰退之后的最高水平。自從日本經濟泡沫破裂之后，公寓價格暴跌，在短短5年時間里貶值三分之一以上，在接下來的20年里基本保持在平穩(wěn)區(qū)間。

但自2012年日本首相安倍晉三上臺以來，新建公寓價格一直在飆升。“安倍經濟學”主導的財政刺激政策，以及日本央行前所未有的貨幣寬松政策，在一定程度上重新點燃了人們對房地產市場的興趣，陷入停滯狀態(tài)的公寓價格重新上漲三分之一以上。

近期東京新建公寓價格增長還受到了海外買家需求推動，以及由于新冠疫情和最近的待售房短缺。據(jù)統(tǒng)計，專業(yè)人士在家辦公的時間較新冠疫情之前增長迅猛，對更好居住環(huán)境的需求隨之激增。

在日本，房地產比其他資產更火熱。日本股市尚未回到泡沫時代創(chuàng)下的頂點，不過去年基準指數(shù)一度觸及30年最高水平。Harumi Flag是近期東京火熱的房地產開發(fā)項目，去年東京奧運會期間曾為運動員和代表團提供住宿，該項目的600多套公寓在發(fā)售當天即售罄。為了響應這一需求，日本政府甚至計劃從明年開始削減對房主的稅收減免。

盡管東京以萬物“昂貴”著稱，但數(shù)十年經濟停滯，再加上在東京35年期超低利率抵押貸款相對容易獲得，這意味著東京與世界上其他國際化大都市的公寓不同，東京市中心的公寓仍然是上班族夫婦非常青睞的資產。

高收入、雙收入家庭的增加也被認為是東京新建公寓價格上漲的原因之一。目前，雙收入家庭占日本所有家庭的三分之二以上，這與泡沫時代的趨勢發(fā)生了180度大逆轉。

日本雙收入家庭數(shù)量激增

日媒將這種現(xiàn)象稱為“強強聯(lián)手”，來自NLI研究所的Naoko Kuga將這類家庭定義為“單人收入超過700萬日元的夫妻”，她在本月的一份報告中寫道：“雖然‘強強聯(lián)手’組合的總數(shù)并不多，但他們的消費意愿很強，他們對消費市場的影響不容忽視。”

來自住友不動產的Hayakawa表示，開發(fā)商也看到了市場對豪華公寓的極高興趣。這些售價超過2億日元、面積超過100平方米(約1076平方英尺)的公寓不僅在東京地區(qū)需求強勁，在北海道的大阪和札幌等城市，需求同樣在上升。(作者： 盧梭)