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開(kāi)發(fā)云【土地研判】搜索條件調(diào)整布局，板塊輪廓優(yōu)化~?戳這里試用

4月20日，上海市2023年首批次供地繼續(xù)，青浦區(qū)3宗地塊、奉賢區(qū)1宗地塊全部成交，成交總價(jià)143.074億元，四宗地塊分別被保利置業(yè)&建發(fā)聯(lián)合體、華潤(rùn)、中鐵建、江蘇海潤(rùn)城發(fā)集團(tuán)&華發(fā)聯(lián)合體摘得。

(相關(guān)資料圖)

202302814青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊，是一批次供地中出讓面積最大的地塊，宗地面積15.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積38.7萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)為16694元/㎡。最終由上海盛萬(wàn)置業(yè)有限公司+蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利置業(yè)&建發(fā)聯(lián)合體）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)摘得該地塊，成交總價(jià)70.26億元，成交樓面價(jià)18149元/㎡，溢價(jià)率8.72%。

青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊，宗地面積24805.2㎡，規(guī)劃建面49610.4㎡，是4月20日競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊，吸引了華潤(rùn)、中海、中鐵置業(yè)、金新城&象嶼地產(chǎn)、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、中鐵建&越秀、江蘇海潤(rùn)城發(fā)集團(tuán)&華發(fā)、招商&南山、安徽高速、大華、國(guó)貿(mào)&葛洲壩(600068)&路勁、大家、綠城、保利發(fā)展、金茂、金地&西郊莊園、華僑城、萬(wàn)科、中天&天陽(yáng)、碧桂園共20家單位現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，直到最終南通瑞城置業(yè)有限公司+太倉(cāng)華鋮商務(wù)咨詢有限公司（江蘇海潤(rùn)城發(fā)集團(tuán)&華發(fā)聯(lián)合體）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)摘得該地塊，成交總價(jià)19.194億元，成交樓面價(jià)38689元/㎡，溢價(jià)率8.98%。

青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，與虹橋璀璨時(shí)代為鄰，因?yàn)橛?.2容積率的加成，聯(lián)動(dòng)價(jià)定為6.95萬(wàn)，比起隔壁容積率1.8的璀璨時(shí)代漲幅約10%，也是一批次供地中聯(lián)動(dòng)價(jià)漲幅最高的地塊。最終該地塊由上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)摘得該地塊，成交總價(jià)30.15億元，成交樓面價(jià)39769元/㎡，溢價(jià)率8.95%。

奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊，宗地面積66059.6㎡，規(guī)劃建面118907.28㎡，由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司（中鐵建）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)摘得該地塊，成交總價(jià)23.472億元，成交樓面價(jià)19740元/㎡，溢價(jià)率9.66%。

至此，上海首批供地，已成交16宗地塊，還剩最后3宗地塊將于4月21日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，敬請(qǐng)關(guān)注！

中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

更多上海市場(chǎng)數(shù)據(jù)及報(bào)告，“中指云”獲取

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上海土地市場(chǎng)月報(bào)2023年03月

https://u.fang.com/ysrcxg/

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年03月

https://u.fang.com/ysrbat/

▌202302814

地塊位置：青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊

建設(shè)用地面積：155931㎡（233.90畝）

規(guī)劃建筑面積：387108㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：64.6億元

成交價(jià)：70.26億元

成交樓面價(jià)：18149元/㎡

溢價(jià)率：8.72%

競(jìng)得人：上海盛萬(wàn)置業(yè)有限公司+蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利置業(yè)&建發(fā)聯(lián)合體）

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地塊所處青浦新城規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，交通便利，鄰近地鐵17號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離漕盈路地鐵站僅1.2km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)上海市佳信學(xué)校(盈中北路校區(qū))、區(qū)重點(diǎn)中學(xué)上海市青浦區(qū)尚美中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院上海愛(ài)爾清亮眼科醫(yī)院、購(gòu)物中心卓越喜悅薈等生活配套，周邊有長(zhǎng)島公園、正巖堂等26個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌202302815

地塊位置：青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊

建設(shè)用地面積：24805㎡（37.21畝）

規(guī)劃建筑面積：49610㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：17.6億元

成交價(jià)：19.194億元

成交樓面價(jià)：38689元/㎡

溢價(jià)率：8.98%

競(jìng)得人：南通瑞城置業(yè)有限公司+太倉(cāng)華鋮商務(wù)咨詢有限公司（江蘇海潤(rùn)城發(fā)集團(tuán)&華發(fā)聯(lián)合體）

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地塊所處徐涇規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)13號(hào)線西延伸、(在建)2號(hào)線西延段，未來(lái)交通更加便利，周邊規(guī)劃有醫(yī)院，醫(yī)療配套會(huì)有所提升。交通便利，鄰近地鐵17號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離諸光路地鐵站僅0.9km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)青浦區(qū)徐涇第二小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三甲醫(yī)院華山醫(yī)院西院、購(gòu)物中心首位奧特萊斯等生活配套，周邊有蟠龍古鎮(zhèn)、蟠龍庵等15個(gè)公園景點(diǎn)。

▌202302816

地塊位置：青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊

建設(shè)用地面積：63182㎡（94.77畝）

規(guī)劃建筑面積：75819㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：27.7億元

成交價(jià)：30.15億元

成交樓面價(jià)：39769元/㎡

溢價(jià)率：8.95%

競(jìng)得人：上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華潤(rùn)）

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地塊所處徐涇規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)嘉閔線，未來(lái)交通更加便利，周邊有馬雁墓、國(guó)家會(huì)展中心(上海)南廣場(chǎng)等13個(gè)公園景點(diǎn)。

▌202302818

地塊位置：奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊

建設(shè)用地面積：66060㎡（99.09畝）

規(guī)劃建筑面積：118907㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：21.4億元

成交價(jià)：23.472億元

成交樓面價(jià)：19740元/㎡

溢價(jià)率：9.66%

競(jìng)得人：中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司

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【中指報(bào)告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處南橋新城規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵5號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離西渡地鐵站僅0.4km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)奉賢區(qū)西渡小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海交通大學(xué)附屬中學(xué)閔行分校、江川社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購(gòu)物中心樂(lè)坊西南商城等生活配套，周邊有西渡公園、美樂(lè)爾主題公園等22個(gè)公園景點(diǎn)。

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中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?1&yyid=G），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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