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經(jīng)濟(jì)和就業(yè)增長

根據(jù)IP Global最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)展望報(bào)告》中稱，英格蘭北部地區(qū)的三個主要城市曼徹斯特、利茲和利物浦，被列為全球主要的房產(chǎn)投資熱點(diǎn)。

利茲雖然沒有倫敦那么出名，但利茲也是英國的第三大城市，第二大金融中心。利茲是英國西約克郡的文化、金融和商業(yè)中心，坐落于奔寧山脈東麓，艾爾河畔。在西約克郡，包括鐵路和公路在內(nèi)的公共交通網(wǎng)絡(luò)主要集中在利茲。英國的新興高速鐵路系統(tǒng)（HS2）將會在2033年前完工，并會在利茲設(shè)重要站點(diǎn)，連接英國北部與倫敦，屆時去往倫敦的交通時間將縮短至1小時20分鐘。利茲每年能夠吸引2490萬名游客，這些游客為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來了約6.54億英鎊收入。

這也致使了利茲的年度經(jīng)濟(jì)收益高達(dá)213億英鎊，在過去十年內(nèi)的增幅達(dá)34％。預(yù)計(jì)利茲未來十年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)21％，其中金融和商業(yè)服務(wù)業(yè)在此期間創(chuàng)造的收益增加值占比將超過一半。

目前，利茲已成為倫敦以外最大的金融、商業(yè)服務(wù)、數(shù)字媒體、創(chuàng)新出版和廣播的中心，并且已有30多家國內(nèi)和國際銀行在該市設(shè)立辦事處。利茲具有多元化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，并已成為當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域的第二大知識密集型產(chǎn)業(yè)的所在地以及第三大制造中心。

教育與就業(yè)

利茲不只是英國的第二大金融中心，更是英國居民人口增長最快的城市之一；根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局（ONS）的報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)到2033年利茲的居民數(shù)量將增長9.6%。根據(jù)最新的《2017年城市展望報(bào)告》，利茲擁有最高的私營企業(yè)就業(yè)增長率（6.1%），不僅領(lǐng)先于倫敦（4.4%）而且遠(yuǎn)高于英國全國的平均水平（2.5%）。目前利茲已是倫敦以外的英國第二大就業(yè)中心，預(yù)計(jì)未來十年內(nèi)會增加25,000個就業(yè)崗位。

利茲不只是英國第二大就業(yè)中心，同時也是英國著名的教育圣地；其中包括利茲大學(xué)、利茲貝克特大學(xué)、利茲三一大學(xué)和利茲藝術(shù)大學(xué)，總學(xué)生人數(shù)超過了65000名。多數(shù)學(xué)生來自利茲以外的地區(qū)，學(xué)校宿舍的數(shù)量遠(yuǎn)不足以滿足需求，這一情況的發(fā)生也就造就了利茲的租房需求；大量畢業(yè)于利茲的學(xué)生成為了年輕的上班一族，他們的租房需求會成為投資利茲房市的主要推動因素。

在英格蘭北部的六大城市中，利茲在過去的五年內(nèi)房價增長率僅次于曼徹斯特，從2012年8月至2017年7月增長了26.4%。預(yù)計(jì)利茲在2017年至2020年的資本增長率將為21.6%。

2009年以來，利茲的住房供應(yīng)每年都會低于市場需求；隨著利茲人口的不斷增長，預(yù)計(jì)到2021年該地區(qū)將會產(chǎn)生9萬多個住房需求。但目前利茲只有6萬個住宅供應(yīng)，這樣的情況將會造成3萬的住房短缺。利茲的房價近幾年也一直保持著上漲趨勢；目前兩室公寓的平均售價就可達(dá)£185,000，平均租金為每月£895。

仲量聯(lián)行（JLL）預(yù)測未來五年房價將會保持每年平均3.7%的增長率，相比曼徹斯特和利物浦，利茲租房市場將取得最大的租金漲幅，預(yù)計(jì)在2017年至2021年間可達(dá)22.2%。

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