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公積金貸款一直是買房者的首選貸款方式，其非常低的利率給予了購房者很多的優(yōu)惠，但是公積金貸款的政策是會(huì)變化的，而且有些地區(qū)的政策稍有不同，作為帝都的北京，北京公積金貸款政策自然受到熱烈關(guān)注。

北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對(duì)于北京市民來說，超兩套房不得再購，對(duì)于非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

根據(jù)北京公積金貸款政策要求，二套房公積金個(gè)人貸款最低首付款比例為20%，最高貸款額度為80萬元。1年至5年的期限的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%，6年至25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。如此來看，二套房公積金貸款利率在3.025%~3.575%之間。

在貸款期限方面，住房公積金個(gè)人貸款期限為1年~25年不等，最長期限可以計(jì)算到借款人70周歲，但不得超過25年。例如，借款人因購買二套房向北京公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金貸款，借款人年齡為40周歲，如果期限計(jì)算到借款人70周歲，那么貸款期限就是30年，超出了最長期限規(guī)定。因此，個(gè)人最后只能申請(qǐng)最長25年的公積金貸款。

需要注意的是，如果所購的二套房屬于二手房產(chǎn)，那么抵押物剩余使用年限要比貸款期限長3年。例如抵押物剩余使用年限為27年，按照年齡計(jì)算最高貸款年限為25年，那么最終購買二套房最長貸款期限為27-3=24年。

2018北京二套房公積金貸款政策就是以上的情況了，想要在北京買二套房的朋友需要了解清楚，畢竟輕微的利率變動(dòng)可能就會(huì)產(chǎn)生大量的利息變動(dòng)，所以時(shí)刻關(guān)注政策是非常有必要的。