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近日，北京市規(guī)劃和自然資源委會(huì)發(fā)布了首批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案公告。北京試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。明確單宗住宅用地溢價(jià)率不得超過(guò)15%，不允許通過(guò)提高起拍價(jià)方式調(diào)整溢價(jià)率；在達(dá)到地價(jià)或溢價(jià)率上限時(shí)，不以競(jìng)配建方式增加實(shí)際地價(jià)，可通過(guò)競(jìng)一次性合理報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競(jìng)更高更優(yōu)建筑品質(zhì)方式確定競(jìng)得人。

緊接著，杭州市第二批宅地集中掛牌也首次試行“競(jìng)品質(zhì)”，由過(guò)去的單一“競(jìng)地價(jià)”轉(zhuǎn)變?yōu)橄?ldquo;競(jìng)品質(zhì)”再“競(jìng)地價(jià)”模式，采取線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式。成都市、蘇州市也制定出臺(tái)了針對(duì)商品住宅建造品質(zhì)要求的相關(guān)政策。

從北京市等多地土拍實(shí)施情況及政策導(dǎo)向來(lái)看，“競(jìng)品質(zhì)”或?qū)⒊蔀槲磥?lái)土拍新標(biāo)配。“競(jìng)品質(zhì)”有利于從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商提升裝配式建筑、綠色建筑等方面設(shè)計(jì)建造能力。“競(jìng)品質(zhì)”政策風(fēng)向標(biāo)對(duì)于行業(yè)內(nèi)在裝配式及綠色建筑深耕多年的綜合性服務(wù)商來(lái)說(shuō)是無(wú)疑是重大利好。

從典型案例 看“競(jìng)品質(zhì)”項(xiàng)目到底長(zhǎng)啥樣

據(jù)了解，北京首批集中供地8宗地塊最終均進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選程序，通過(guò)方案評(píng)選最終確定競(jìng)得人。

北京“競(jìng)品質(zhì)”對(duì)綠色建筑、裝配式建筑以及管理模式三個(gè)方面要求較高。高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為總分100分，其中綠色建筑分值18分，裝配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技術(shù)應(yīng)用16分，管理模式20分。其中三星級(jí)綠色建筑面積達(dá)到總面積的100%為分?jǐn)?shù)最高一項(xiàng)，為20分，占總分?jǐn)?shù)的五分之一。

表：北京高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

某公司朝陽(yáng)區(qū)35畝項(xiàng)目

該項(xiàng)目采用圍合式布局，住宅為全南北朝向的板式產(chǎn)品，層高14-18F，整體居住舒適性不錯(cuò)；車流量最大的十字形主路街口留給了商業(yè)和辦公，公建樓為退臺(tái)式設(shè)計(jì)，高低錯(cuò)落有致。另值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目由政府持有20%產(chǎn)權(quán)。

地塊占地面積23471.66㎡，總建面70414.99㎡，容積率3.0，綠地率35%，打造圍合式布局的小高層和高層產(chǎn)品，從效果圖來(lái)看，外立面是中式建筑風(fēng)格。

1-6#為住宅，層高14-18F，共377戶，平均戶型面積130㎡；7#是公建樓，為退臺(tái)式設(shè)計(jì)，最高14F，包含商業(yè)、辦公等產(chǎn)品形態(tài)，須自持不低于20年。

該地塊成交樓面價(jià)為39764元/㎡，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為8.8萬(wàn)元/㎡。

硬性要求

全面實(shí)施三星級(jí)綠色建筑

裝配式建筑的裝配率91%，全面實(shí)施裝配式裝修

實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到總面積的比例為100%

實(shí)施健康建筑面積達(dá)到總面積的比例為71%

綠色建材應(yīng)用

外墻保溫工程、防水工程承諾質(zhì)量保修期限不少于15年，屋面保溫工程、建筑門窗承諾質(zhì)量保修期限不少于8年

至少1棟樓采用減震/隔震技術(shù)

采用工程總承包模式

采取建筑師負(fù)責(zé)制

投保綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)，引入風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制

全生命期（規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維）應(yīng)用BIM技術(shù)

某公司延慶區(qū)25畝項(xiàng)目

該項(xiàng)目利用地塊大進(jìn)深、小面寬的特點(diǎn)，通過(guò)“中軸+庭院”進(jìn)行點(diǎn)式布局，住宅均為板式結(jié)構(gòu)南北朝向，內(nèi)部增設(shè)部分公共服務(wù)設(shè)施，如圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進(jìn)社區(qū)等，實(shí)施一站式服務(wù)。

地塊占地面積16867.49㎡，總建面32048㎡，容積率1.9，綠地率30%。項(xiàng)目規(guī)劃了1所幼兒園+8棟住宅。其中商品住宅層高為6-10F，總戶數(shù)為192戶，戶均面積153㎡。

該地塊成交樓面價(jià)為13074元/㎡，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為2.8萬(wàn)元/㎡。

硬性要求

全面實(shí)施三星級(jí)綠色建筑

承諾取得三星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)

裝配式建筑的裝配率76%

實(shí)施健康建筑面積達(dá)到總面積的比例為100%

承諾取得三星級(jí)健康建筑設(shè)計(jì)及運(yùn)行標(biāo)識(shí)

綠色建材應(yīng)用：承諾本項(xiàng)目采用通過(guò)三星級(jí)綠色建材認(rèn)證的預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、保溫材料、建筑門窗、防水卷材、防水涂料6類綠色建材中不少于 4 類，且 100%使用；住宅小區(qū)內(nèi)道路、園林綠化等公共設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)所用路面磚、植草磚、道路無(wú)機(jī)料、路緣石等 100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品

外墻保溫工程、防水工程承諾質(zhì)量保修期限不少于15年，屋面保溫工程、建筑門窗承諾質(zhì)量保修期限不少于8年

幼兒園采用減震技術(shù)

采用工程總承包模式

采取建筑師負(fù)責(zé)制

投保綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)，引入風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制

全生命期（規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維）應(yīng)用BIM技術(shù)

該項(xiàng)目建設(shè)、銷售與管理均嚴(yán)格按掛牌文件、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等有關(guān)規(guī)定執(zhí)

可見(jiàn)，未來(lái)綠色建筑或?qū)⒊蔀楦喑鞘?ldquo;品質(zhì)”標(biāo)配，對(duì)房企提出更高的要求。

美好業(yè)務(wù)模式 為“競(jìng)品質(zhì)”提供方案一體化解決

作為國(guó)內(nèi)裝配式建筑領(lǐng)域先鋒企業(yè)，美好置業(yè)積極響應(yīng)國(guó)家有關(guān)建筑業(yè)改革發(fā)展的政策要求，2013年起即以建筑工業(yè)化為著力點(diǎn)，探索企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)之路。2014年就分別在沈陽(yáng)、武漢落地實(shí)施了高裝配率裝配式示范項(xiàng)目，其中武漢名流世家項(xiàng)目建筑高度98.9m，預(yù)制率達(dá)78%，榮獲住建部“裝配式建筑科技示范項(xiàng)目”和“廣廈獎(jiǎng)”。近年來(lái)，美好置業(yè)裝配式建筑核心技術(shù)與產(chǎn)品不斷迭代升級(jí)，完成裝配式建筑項(xiàng)目30余個(gè)（總建筑面積超350萬(wàn)m2），并積極向“房屋智造綜合服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，目前已在武漢、重慶、合肥、無(wú)錫等核心城市成功落地8個(gè)A級(jí)以上高裝配率及星級(jí)綠色建筑示范項(xiàng)目。2020年，美好置業(yè)在重慶開(kāi)發(fā)的“美好天賦項(xiàng)目”入選住建部全國(guó)七個(gè)裝配式智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

美好置業(yè)深入推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，并建立完善的服務(wù)體系，與智能生產(chǎn)充分融合，實(shí)現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”的工廠化房屋智造，推動(dòng)從智能制造到智能建造的跨越式發(fā)展。美好置業(yè)“房屋智造一體化服務(wù)模式”可涵蓋投資咨詢、技術(shù)研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋銷售、構(gòu)件加工、裝配建造、裝修裝飾各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。公司擁有建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，在全國(guó)15個(gè)核心城市注冊(cè)設(shè)計(jì)分院，可為用戶提供從建筑規(guī)劃、施工圖、園林景觀、裝修裝飾到拎包入住的一體化設(shè)計(jì)服務(wù)。美好置業(yè)創(chuàng)新搭建以BIM信息技術(shù)為核心的裝配式建筑智能建造云管理平臺(tái)，打通設(shè)計(jì)—生產(chǎn)—施工全鏈條，通過(guò)信息實(shí)時(shí)共享提升各流程透明度，實(shí)現(xiàn)精益化生產(chǎn)、施工，保證精準(zhǔn)化采購(gòu)及最優(yōu)化倉(cāng)儲(chǔ)，可實(shí)現(xiàn)從虛擬建造到實(shí)體建造全流程監(jiān)控與管理。

基于在裝配式建筑開(kāi)發(fā)與建造的深耕經(jīng)驗(yàn)，美好置業(yè)可為合作伙伴提供高裝配率、星級(jí)綠建以及超低能耗建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，提供一站式開(kāi)發(fā)代建解決方案。

美好裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系 品質(zhì)首選

作為裝配式建筑行業(yè)技術(shù)先鋒之一，美好置業(yè)針對(duì)裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系本土化落地，近年來(lái)聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院等重點(diǎn)單位研發(fā)攻關(guān)，完成研發(fā)課題50余項(xiàng)。美好置業(yè)作為主編單位已發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)10余部，已獲授權(quán)專利100余項(xiàng)。相對(duì)其他同類裝配式建筑體系，裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系具有“一體設(shè)計(jì)、多樣批量、全自動(dòng)化、便捷容錯(cuò)”等顯著優(yōu)勢(shì)。疊合剪力墻空腔混凝土連續(xù)、貫通澆筑，結(jié)構(gòu)整體性好，鋼筋連接避免采用套筒灌漿，質(zhì)量安全可靠。美好裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系還可實(shí)現(xiàn)外墻保溫與結(jié)構(gòu)一體化，建筑外墻防水三道屏障，滲漏無(wú)憂。

裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系可廣泛應(yīng)用高層、小高層、多層洋房、別墅及地下工程。相較于預(yù)制實(shí)心墻，預(yù)制疊合剪力墻板質(zhì)量更輕，在運(yùn)輸、吊裝環(huán)節(jié)降低成本，節(jié)省套筒及灌漿成本，且施工工效可明顯提高?？傮w來(lái)看，裝配式疊合剪力墻技術(shù)體系相對(duì)裝配式實(shí)心剪力墻技術(shù)體系建安成本有較顯著優(yōu)勢(shì)。

美好置業(yè)秉持“綠色、節(jié)能、環(huán)保、快速高效、高科技”工業(yè)化4.0理念，目前已在北京、天津、武漢、青島、重慶、成都、南京等全國(guó)13個(gè)核心城市布局全球設(shè)備先進(jìn)、智能化程度高、產(chǎn)能較市場(chǎng)平均水平更大的房屋智造生產(chǎn)基地。智慧工廠單廠預(yù)制混凝土構(gòu)件年設(shè)計(jì)產(chǎn)能達(dá)30萬(wàn)m3，單廠可裝配拎包入住房屋面積達(dá)400萬(wàn)m2。美好置業(yè)房屋智造生產(chǎn)基地基地被住建部認(rèn)定為“國(guó)家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”，并蟬聯(lián)C-SYSPRO中國(guó)建筑工業(yè)化高品質(zhì)建造企業(yè)聯(lián)盟質(zhì)量評(píng)比第一名。

“競(jìng)品質(zhì)”在多地的實(shí)施預(yù)示著未來(lái)“競(jìng)品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則的新“標(biāo)配”，其將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項(xiàng)目品質(zhì)，加大發(fā)展裝配式建筑、綠色建筑。未來(lái)，隨著全社會(huì)對(duì)建筑品質(zhì)要求的不斷提升，對(duì)裝配式建筑進(jìn)一步的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，美好置業(yè)房屋智造業(yè)務(wù)將搭乘行業(yè)東風(fēng)，以優(yōu)質(zhì)的綠色裝配式建筑綜合服務(wù)與投資商、開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)合作共贏,盡快實(shí)現(xiàn)房屋智造業(yè)務(wù)的整體盈利乃至業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)，加速成長(zhǎng)為滿意度最高、性價(jià)比最高、質(zhì)量最優(yōu)的綠色裝配式建筑產(chǎn)品服務(wù)提供商。