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近日，遠洋集團發(fā)布了6月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。據(jù)披露，公司當月實現(xiàn)銷售額100.8億元，同比下降40%，實現(xiàn)銷售面積52.32萬平方米，同比下降37%。

前6個月，遠洋集團累計實現(xiàn)銷售額418.4億元，同比下降30%，實現(xiàn)銷售面積218.57萬平方米，同比下降23%。

以1300億元的銷售目標計，目前遠洋集團的完成率約為32.2%。相較于TOP 100房企的表現(xiàn)，遠洋集團的這一表現(xiàn)頗不理想。

事實上，今年年初，遠洋集團就在“南移西拓”發(fā)展策略的指引下進行組織架構調(diào)整，但借此擺脫對單一區(qū)域的依賴并不容易。有業(yè)內(nèi)人士表示，架構調(diào)整體現(xiàn)在銷售方面大概需要一年左右的時間。

京津冀銷售占主導

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，市場熱度持續(xù)、房企去化加速，TOP 100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，同比增長13.8%。事實上，自3月以來市場熱度回升，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷去化力度加碼;第二季度，百強房企銷售業(yè)績同比增幅達9.6%，恢復情況好于預期，受此帶動，百強房企上半年銷售業(yè)績同比僅下降2.7%。

“遠洋集團布局區(qū)域集中于京津冀地區(qū)，是其銷售業(yè)績的主要貢獻區(qū)域，”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向記者分析，一方面在疫情的影響下，相較于長三角、珠三角區(qū)域，京津冀區(qū)域恢復較慢，尤其是受到疫情反復沖擊的北京區(qū)域，因此項目去化壓力會較大。另外，布局過分單一和集中，受到調(diào)整政策的影響也會更加明顯，對于整體的銷售業(yè)績?nèi)菀桩a(chǎn)生深刻的影響。

大本營位于北京的遠洋集團一直深耕京津冀區(qū)域。2016年-2019年間，其京津冀區(qū)域的協(xié)議銷售額分別實現(xiàn)264.41億元、211.91億元、448.44億元、456.73億元，在當年銷售總額中占比分別約為53%、32%、42%、36%，雖有所波動，但其主導地位依然明顯。

其中，北京又在京津冀地區(qū)中占據(jù)核心地位，2018年、2019年，北京單城協(xié)議銷售額達到276.04億元、286.81億元，在京津冀區(qū)域的銷售占比基本穩(wěn)定在6成。而長三角地區(qū)的協(xié)議銷售額盡管在2019年同比增長約203.9%，實現(xiàn)282.7億元，但在全年共1300.3億元的協(xié)議銷售額中占比僅約22%。

架構調(diào)整見效慢

2020年，遠洋集團啟動了“五期戰(zhàn)略”。遠洋集團表示，該時期最為關鍵的詞匯是“聚焦主業(yè)”，即房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，并從年初開始進行區(qū)域組織架構調(diào)整，并“擇機進入高增長潛力城市”，而這“不僅是規(guī)?；l(fā)展的現(xiàn)實需求，也是未來尋找新的增長點的前瞻判斷”。

5月份，環(huán)渤海開發(fā)事業(yè)部、北京開發(fā)事業(yè)部掛牌成立;6月10日，華中開發(fā)事業(yè)部也在武漢正式揭牌。

遠洋集團六大開發(fā)事業(yè)部所轄區(qū)域分布圖(來源：遠洋集團官微)

7月8日，遠洋集團的華西開發(fā)事業(yè)部正式掛牌成立，覆蓋成都、重慶、貴陽、昆明、西安等城市。其中，華西、華中事業(yè)部原歸屬華南事業(yè)部、華東事業(yè)部統(tǒng)籌。

億翰智庫華北區(qū)域研究總監(jiān)彭建認為，今年以來，遠洋積極調(diào)整組織架構，圍繞著六大重點開發(fā)區(qū)域成立事業(yè)部，將原來的4個事業(yè)部拆分為6個事業(yè)部，有利于釋放組織活力，提升運營效率。“成立華西事業(yè)部也是遠洋南拓西進戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)，有利于加強對成都、重慶等中西部城市的投資”。

只是，這樣大規(guī)模調(diào)整的效果并不能立竿見影，在短時間內(nèi)削弱遠洋集團對京津冀地區(qū)的依賴。

“對于架構調(diào)整來說，前面會有個消化期。前半年會是人力資源、產(chǎn)品定位、地方營銷資源的匯總等，布局完成之后，大概下半年才會在銷售上有所體現(xiàn)，總體而言，一年之后，企業(yè)的銷售才會穩(wěn)定、見效。” 地產(chǎn)分析師嚴躍進分析。

“大概一年半到兩年的時間，高周轉的企業(yè)一年差不多。”有資深房地產(chǎn)分析人士向記者表示，“還要看遠洋補充土地的情況了。”

不過，截至目前，今年以來，遠洋集團鮮少出現(xiàn)在公開土地市場上。中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，遠洋集團權益拿地金額尚不足50億元。

另據(jù)億翰智庫研報，截至2019年底，京津冀地區(qū)的土地儲備約為1522萬平米，占比達到40.9%。

值得一提的是，克而瑞重點監(jiān)測的28個城市在2020年6月供應明顯放量，創(chuàng)年內(nèi)新高，成交環(huán)比小幅回升的同時，同比卻由升轉降，降幅達4%，與百強房企銷售表現(xiàn)有所背離。克而瑞對此分析，2019年基數(shù)較高是重要因素之一，“但也反映市場復蘇動能趨于減弱，疫后在前期積壓的購房需求集中釋放之后，增量購房需求似有增長乏力之勢。”