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時隔一周，龍光和招商蛇口這兩位老對手再度同臺PK!這一次，龍光23.82億元力壓招商，摘得上海楊浦今年首幅宅地。

7月9日下午，沉寂了近一年的上海市楊浦區(qū)土拍市場重新火熱起來。

公開資料顯示，本次出讓地塊為楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊，最終經(jīng)過77輪競價，由“地王制造機”龍光地產(chǎn)以總價23.82億元競得，力壓招商蛇口、金融街、魯能、建發(fā)等多家房企，樓面價65441元/㎡，溢價率18.98%。

再現(xiàn)“面粉貴過面包”

這也是龍光地產(chǎn)進駐上海區(qū)域的首個住宅項目，而上周與招商蛇口在爭奪虹口北外灘的涉“圍標”地塊時惜敗，似乎也讓龍光在這場較量中卯足了勁。

有趣的是，當競拍進行到下半場時，再度變成了招商蛇口與龍光地產(chǎn)兩個老對手之間的較量，與上周虹口北外灘的涉“圍標”地塊的二次競拍現(xiàn)場十分相似。但與之不同的是，這次，龍光最終以溢價3.8億元為代價獲勝，擊敗了招商。

規(guī)劃顯示，地塊東至白洋淀綠苑小區(qū)、南至長陽路、西至愛國路、北至規(guī)劃順平路，毗鄰內(nèi)江路小學(xué)、上海業(yè)余足球?qū)W校，靠近地鐵12號線愛國路站，不遠處即是中環(huán)路，起始價20.018億元、建筑面積36396平方米、容積率2.5。

同時，該地塊明確規(guī)定，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊總建筑面積的80%。而中小套戶型的新房，正是上海中心區(qū)域最為稀缺的資源之一。

正是由此，這一地塊能以中環(huán)的位置，拍出內(nèi)環(huán)的樓面價，6.54萬元/平方米。

而此前在龍光重倉的深圳，素有“地王制造機”之稱的龍光地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)兩個月連“造”兩個地王項目。以上個月的龍華紅山項目為例，在經(jīng)歷超過百輪競拍之后，龍光最終以65.85億元奪得該項目，66988元/㎡的樓面價已經(jīng)逼近甚至超過了臨近的二手房價格。

如今，龍光高調(diào)進駐上海，此次拿下的楊浦區(qū)地塊同樣如此，根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，愛國路地鐵站附近的二手房單價也大都在6萬-7萬元/㎡之間。

“無自持”引爆土地市場

值得注意的是，自2019年9月，新江灣板塊一宗住宅地塊被中華企業(yè)以38億元競得后，一直到現(xiàn)在，作為教育強區(qū)的楊浦將近1年都沒有新的宅地放出，這也是該地塊引發(fā)眾多開發(fā)商爭搶的一個重要因素。

此外，該地塊與上周出讓的虹口地塊一樣，除了5%的保障房建筑面積之外，無任何自持、租賃住宅要求，同樣引發(fā)熱議。

事實上，自2016 年“滬九條”調(diào)控政策發(fā)布后，直到上述虹口地塊首次掛牌之前，上海出讓的多數(shù)住宅用地均有15%自持面積的硬性規(guī)定，自持面積須用于租賃，亦有部分地塊的自持比重提升至30%。

而根據(jù)上海土地市場官網(wǎng)公示的7月出讓土地列表，共17幅出讓涉宅地塊中僅有3幅要求自持15%建筑面積的住宅用于租賃，這對于眾多“苦自持久矣”的開發(fā)商而言，無疑是一場饕餮盛宴。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《國際金融報》記者指出，對于宅地自持的要求是為了平抑地王頻出及響應(yīng)租售并舉政策，總體來看，15%自持比重不高，影響也不大。但此時正值疫情過后，需要進一步穩(wěn)定和鼓勵投資，來恢復(fù)經(jīng)濟，無自持要求恰恰有利于高地價下適度緩解房企的資金壓力，降低房企的準入門檻，來引爆土地市場活躍度。同時，對于一些有開發(fā)環(huán)境特殊的優(yōu)質(zhì)地塊，減少硬性約束也可以確保項目的開發(fā)、規(guī)劃和管理的統(tǒng)一性。