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重組獲通過，15億元投資進軍IDC領(lǐng)域，中小板公司中裝建設(shè)(002822.SZ)動作頻頻，推進雙主業(yè)運營。

6月7日晚，中裝建設(shè)宣布，公司全資子公司中裝云科技將以寬原科技為投資主體，投資15億元建設(shè)順德五沙(寬原)大數(shù)據(jù)中心(以下簡稱IDC項目)。該項目實施及運行，將形成公司第二主業(yè)。

兩天前，中裝建設(shè)公告，公司通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買資產(chǎn)及配套募資的重組事項獲得證監(jiān)會審核通過，一旦重組實施完成，公司將間接持有深圳市科技園物業(yè)集團有限公司(簡稱深圳科技園物業(yè))51.63%股權(quán)，后者被業(yè)界譽為國內(nèi)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的“第一管家”。

如果物管與IDC兩大業(yè)務(wù)運營順利，將會大幅提升中裝建設(shè)盈利能力。公司的傳統(tǒng)主業(yè)裝修裝飾，盈利能力也穩(wěn)定。長江商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，近八年來，公司不僅持續(xù)盈利，且持續(xù)增長。

地處建筑裝飾行業(yè)，應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)處于高位屬于行業(yè)普遍現(xiàn)象。盡管如此，中裝建設(shè)并不存在償債壓力。本次重組，公司將配套募資，以補充流動資金。

并購?fù)顿Y布局物管IDC

不滿足于傳統(tǒng)主業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，中裝建設(shè)大步推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

中裝建設(shè)最新公告，公司全資子公司中裝云科技將以寬原科技為投資主體，通過自有資金及內(nèi)外部融資的方式，投資15億元建設(shè)順德五沙(寬原)大數(shù)據(jù)中心。

IDC項目建設(shè)地址位于廣東省佛山市順德區(qū)大良五沙工業(yè)園德勝電廠內(nèi)，計劃建設(shè)約10000個標準IDC機柜，將采用分批分期開發(fā)的方式進行建設(shè)。其中，第一期項目的合計投資額為7.5億元，包含1號樓和2號樓，預(yù)計交付時間分別為2020年第四季度及2021年第四季度。

公告稱，IDC項目能源儲備及后備用地充足，利用毗鄰熱電廠的優(yōu)勢開展余熱制冷等綜合能源利用，可有效降低IDC綜合能耗。項目建成后，公司可為廣大企事業(yè)客戶提供IDC服務(wù)，以及安全防護、大數(shù)據(jù)分析、互聯(lián)網(wǎng)綜合解決方案等增值服務(wù)。

本次IDC項目投資主體寬原科技為中裝云科技參股公司。今年5月底，中裝建設(shè)曾表示，中裝云科技擬自籌資金6000萬元，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式獲取寬原科技60%的股權(quán)。目前，中裝云科技已持有寬原科技45%股權(quán)。

中裝建設(shè)稱，本次投資項目的實施和運行將會形成公司的第二主業(yè)，有利于提高公司的科技服務(wù)能力、綜合競爭實力及盈利能力。

除了進軍IDC，中裝建設(shè)還布局物管。

去年10月，中裝建設(shè)披露重組預(yù)案，擬收購深圳市嘉澤特投資股份有限公司(簡稱嘉澤特)100%股權(quán)，并擬超過35名特定對象配套募資。嘉澤特是一家持股型公司，其核心資產(chǎn)是深圳科技園物業(yè)，持股比為51.63%。

公告稱，深圳科技園物業(yè)為全國管理高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的旗艦企業(yè)，被業(yè)界譽為國內(nèi)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的“第一管家”，其在高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、運營和管理上已有20多年經(jīng)驗，在行業(yè)中具備較強的競爭力和較高市場地位。

業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)物管行業(yè)正處于快速成長期，且中裝建設(shè)的傳統(tǒng)主業(yè)與物管天然存在協(xié)同性，布局物管，一定程度上可以說，是中裝建設(shè)在延長產(chǎn)業(yè)鏈。

裝飾主業(yè)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國

積極推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，中裝建設(shè)并不是放棄傳統(tǒng)主業(yè)，而是將做強做實裝飾主業(yè)。

中裝建設(shè)深耕建筑裝飾領(lǐng)域，承接的裝飾工程遍布全國各地，項目類型覆蓋范圍辦公樓、商業(yè)建筑、高檔酒店、文教體衛(wèi)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、普通住宅、別墅等?；诖?，公司已經(jīng)建立了覆蓋全國的市場網(wǎng)絡(luò)。

中裝建設(shè)稱，公司是建筑裝飾行業(yè)少數(shù)幾家資質(zhì)全面的公司之一，在全國裝飾行業(yè)百強企業(yè)綜合評價中的排名連續(xù)四年位列第八位。

公開資料顯示，中裝建設(shè)取得了穩(wěn)定增長的經(jīng)營業(yè)績。2011年，公司實現(xiàn)的營業(yè)收入為13.96億元、歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)為0.84億元，經(jīng)過8年不間斷增長，到2019年，其營業(yè)收入和凈利潤分別達到48.59億元、2.48億元，分別增長了2.48倍、1.95倍。雖然增速不快，但持續(xù)穩(wěn)定。2019年，公司凈利潤同比增幅為48.19%，創(chuàng)下2011年以來最快增速。

同期，公司扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤變動趨勢、幅度與凈利潤大體相當。

從去年開始，中裝建設(shè)的經(jīng)營現(xiàn)金流狀況也明顯改善。2016年上市至2018年的三年，公司經(jīng)營現(xiàn)金流持續(xù)凈流出，分別為-1.12億元、-1.78億元、-2.46億元。2019年，首次負轉(zhuǎn)正，為凈流入0.66億元。

2019年3月，中裝建設(shè)曾發(fā)行可債轉(zhuǎn)5.25億元。隨著可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股，公司財務(wù)壓力、資產(chǎn)負債率將有效下降。

備受關(guān)注的是上述收購嘉澤特，本次收購，交易對方承諾，2020年至2022年，標的實現(xiàn)的凈利潤將分別不低于1291萬元、1446萬元、1601萬元。如果標的業(yè)績承諾順利實現(xiàn)，將一定程度上增厚公司利潤。

更為主要的是，嘉澤特控制的深圳科技園物業(yè)，與公司裝飾主業(yè)將產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。裝飾企業(yè)對項目整體設(shè)計和運維信息把握強于第三方物管機構(gòu)，因此，旗下物業(yè)公司承接物管業(yè)務(wù)更具優(yōu)勢。此外，物管公司對在管項目的后續(xù)維護和二次裝修中可為公裝業(yè)務(wù)進行導(dǎo)流，促進裝飾業(yè)務(wù)發(fā)展。

中裝建設(shè)對于收購嘉澤特亦較樂觀，稱有助于公司獲得業(yè)務(wù)發(fā)展資源，探索、嘗試建筑裝飾存量市場服務(wù)新模式，有助于公司大幅提升其核心競爭力。(記者明鴻澤)