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在“因城施策”指引下，多地部分商業(yè)銀行適時調(diào)整細(xì)則，房地產(chǎn)信貸環(huán)境迎邊際寬松。

據(jù)媒體報道，山東省菏澤市部分銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求，結(jié)合借款人信用、還款能力等對進(jìn)行差別化調(diào)整，將首套房首付比例由最低30%下調(diào)至20%。這屬于銀行經(jīng)營性行為，菏澤市住建部門沒有對首付比例進(jìn)行統(tǒng)一下調(diào)。此前，重慶、江西贛州等城市的部分銀行已將首套房貸最低首付比例降至20%。

2月18日，時代周報記者致電菏澤市銀保監(jiān)局，電話未接通。菏澤市某商業(yè)銀行支行個貸中心工作人員對時代周報記者表示，該行個人房貸首付比例確有下調(diào)，但目前暫時沒有實際操作過。

在多地部分銀行降低首付比例的同時，部分城市通過發(fā)放購房補貼促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2月17日，吉林延吉發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》(下簡稱“《方案》”)，通過契稅的全額補貼、給予1-2%的折扣優(yōu)惠、發(fā)放家電消費券、發(fā)放裝修材料消費券等做法，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。

因城施策

時代周報記者從菏澤市某商業(yè)銀行支行個貸中心處獲悉，當(dāng)前該行對無房無貸的居民，首付比例從原來的30%降至20%；對名下無房有個人住房貸款記錄已結(jié)清，或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，首付比例為25%；對有一套房且有貸款記錄的，首付比例為30%；對擁有兩套以上住房的且無貸款記錄的，首付比例執(zhí)行40%。

此外，一位國有大行的個貸經(jīng)理向時代周報記者表示，雖然該行名義上最低只需要2成首付，但具體還要根據(jù)征信、收入等多方面條件來綜合判斷，并不是所有銀行都執(zhí)行。

菏澤市部分銀行下調(diào)首付比例，是根據(jù)市場情況對執(zhí)行細(xì)則進(jìn)行的動態(tài)調(diào)整。

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場降溫。菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達(dá)到階段性高點之后，成交量和成交均價均迅速回落。2021年12月，菏澤牡丹區(qū)商品住宅成交套數(shù)降至1695套，成交均價則回落到6881元/平方米。

今年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房共約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

(數(shù)據(jù)來源：易居研究院時代周報制圖)

除菏澤市外，重慶、贛州等地也有部分銀行降低首套房貸利率及首付比例。

據(jù)媒體報道，春節(jié)前后重慶、贛州等地不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙在接受時代周報記者采訪時表示，自2021年10月起，信貸利好信息頻頻。在城市執(zhí)行層面，近期有城市銀行下調(diào)利率，但并未有降首付比例舉動。

“菏澤市部分銀行下調(diào)首付比例的意義，在于加強(qiáng)行業(yè)信心。其次，菏澤房地產(chǎn)市場自2021年10月起，成交下滑明顯，本次部分銀行降首付有利于剛性需求釋放，對促進(jìn)合理購房需求有著積極意義，符合政策基調(diào)，預(yù)計后期將有三四線城市跟進(jìn)?！蓖跣赃M(jìn)一步指出。

發(fā)放農(nóng)民購房、裝修補貼

樓市小陽春將至，各地積極出臺政策推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，居民合理居住需要得到進(jìn)一步滿足。

《方案》指出，堅持“先購買、再申請、后補貼”原則，農(nóng)民進(jìn)城購房申請補貼的，應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機(jī)炒房行為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于符合條件的購房農(nóng)民給予2種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，2種補貼同時享受。

對農(nóng)民購買家庭唯一住房，政府以發(fā)放家電消費券的方式給予適當(dāng)補貼，計劃發(fā)放約300張，購房人可任選一張消費券(僅限一張)，消費券面額分別為500元(消費5000元可使用)、1000元(消費10000元可使用)、1500元(消費15000元可使用)，可在指定限上家電銷售企業(yè)抵現(xiàn)金使用。

同時，對農(nóng)民購買商品住房將以發(fā)放裝修材料消費券的方式進(jìn)行補貼，還計劃發(fā)放約300張，住房面積在100平方米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平方米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領(lǐng)取之日起一年內(nèi)有效，可在市區(qū)內(nèi)指定定點采購家居建材商場使用。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代周報記者表示，《方案》對于鼓勵當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城購房、降低購房成本等有積極的作用?！捌醵愌a貼+房價優(yōu)惠”的組合操作，對減少農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)阻力有積極作用。

“延吉市此次政策有創(chuàng)新意義，提及農(nóng)村戶籍人員，不單純指延吉的人員，外省市的農(nóng)民也在其中，政策的覆蓋面廣。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，2022年全國其他城市或跟進(jìn)此類政策，是樓市健康發(fā)展的又一推動力。

編輯劉婷