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連日來(lái)，已有多家房企出現(xiàn)高管人員辭任的現(xiàn)象。

12月14日，三巽控股發(fā)布公告稱，張世澤因個(gè)人事業(yè)發(fā)展，已辭任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、公司秘書以及授權(quán)代表。

同樣，去年年底才登陸香港資本市場(chǎng)的領(lǐng)地集團(tuán)，近期也出現(xiàn)人事動(dòng)蕩。12月6日消息稱，領(lǐng)地集團(tuán)助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科已離職。此前，亦有消息稱，領(lǐng)地集團(tuán)執(zhí)行總裁徐川海即將離職。一位接近領(lǐng)地的人士表示，“徐川海目前仍在辦公，但確定是要走的。”

看起來(lái)，房企年底頻繁“走馬換將”的戲碼正在如期上演。如果再加上近期因?yàn)榭得浪帢I(yè)集體訴訟案而引發(fā)的上市公司獨(dú)立董事離職潮，不少上市房企的獨(dú)立董事也難免被風(fēng)險(xiǎn)裹挾而離任，更使得本已混亂的房企人事動(dòng)蕩顯得更加劇烈。如天房發(fā)展、萬(wàn)城控股、北大資源、三盛控股等房企都在12月份出現(xiàn)了獨(dú)立董事辭任的現(xiàn)象。

高管頻繁變動(dòng)，任職周期亦縮短

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份以來(lái)，至少就有14家房企的董事會(huì)和高管層發(fā)生了變動(dòng)。

事實(shí)上，房企年底高管人事變動(dòng)頻繁，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。另?yè)?jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，僅10月和11月兩個(gè)月，就有超過(guò)200名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)(包括辭職、退休、免職、卸任等)，其中不乏萬(wàn)科、保利、龍湖等知名房企。不僅如此，今年11月份和去年同期相比，高管職務(wù)變動(dòng)的數(shù)量翻了一倍有余。

與此同時(shí)，值得注意的是，房企高管人員頻繁變動(dòng)的同時(shí)，不少人的任職時(shí)間也在縮短，其中任職2年半左右就發(fā)生職務(wù)變動(dòng)或是辭任的現(xiàn)象已經(jīng)數(shù)見(jiàn)不鮮。

如花樣年控股原執(zhí)行董事張惠明，其任職執(zhí)行董事的時(shí)間約為2年半;而姚科于2019年8月加入領(lǐng)地集團(tuán)，在其任職2年3個(gè)月后，于今年12月初選擇了離開。

而任職時(shí)間更短的也不乏其人。如*ST中迪財(cái)務(wù)總監(jiān)林蘭的任職時(shí)間就還不到半年。據(jù)悉，今年6月15日，林蘭開始任職*ST中迪財(cái)務(wù)總監(jiān)，但12月初林蘭就離任了公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的職位。

房企高管也是“打工人”

家家有本難念的經(jīng)，對(duì)于行業(yè)也有難言的艱辛。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的日子并不好過(guò)，尤其是下半年以來(lái)，“金九銀十”定律被打破，房企資金鏈緊張幾乎前所未有，融資端口幾近枯竭，債務(wù)違約“爆雷”不斷......

在行業(yè)下行趨勢(shì)中，房企的業(yè)績(jī)壓力也隨之劇增。據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，今年1-11月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值僅為84.31%。而這一指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月低于最近四年同期水平，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)可見(jiàn)一斑。截至11月末，在監(jiān)測(cè)的51家房企中，有超過(guò)八成的房企銷售目標(biāo)完成率不及九成，年末去化堪憂。

盡管高管的離任，大多數(shù)都會(huì)稱是“個(gè)人原因”，但真實(shí)情況并非幾個(gè)字就能簡(jiǎn)單概括。事實(shí)上，大多數(shù)的房企高管也都是“打工人”，他們到新公司任職時(shí)都背負(fù)了明確的“期望目標(biāo)”，行業(yè)重壓之下，成功不易，房企高管變動(dòng)頻繁的現(xiàn)象也將必然增多。

正如中原分析師盧文曦所指出的，現(xiàn)在房企高管多是職業(yè)經(jīng)理人，公司業(yè)績(jī)不好肯定會(huì)影響到個(gè)人的發(fā)展，這肯定是房企高管變動(dòng)的因素之一。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)坦言，部分職業(yè)經(jīng)理人的自我感覺(jué)比較好，認(rèn)為自己有較強(qiáng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，這使得企業(yè)對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人的期望比較高。但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫的大背景下，對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人能力和壓力的考驗(yàn)會(huì)加劇，很容易出現(xiàn)辭職的現(xiàn)象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，如果在業(yè)績(jī)壓力比較大的情況下，老板又有新的指標(biāo)，為了緩解這個(gè)壓力，很多高管會(huì)選擇跳槽。

同時(shí)，有分析人士指出，盡管目前監(jiān)管層已釋放出一系列行業(yè)積極的信號(hào)，但考慮到今年市場(chǎng)走勢(shì)仍面臨諸多不確定因素，在業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力未減的情況下，預(yù)計(jì)房企人事頻繁調(diào)整的現(xiàn)象仍將持續(xù)一段時(shí)間。(蘇曉/文)