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政策底已過(guò)?

19個(gè)月不變的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，終于迎來(lái)變化。

12月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.80%，結(jié)束連續(xù)19個(gè)月的“按兵不動(dòng)”;5年期以上LPR維持在4.65%，與上個(gè)月持平。

在當(dāng)前的利率體系中，LPR屬市場(chǎng)利率范疇，但因其對(duì)市場(chǎng)主體融資成本特別是銀行貸款成本具有重大影響，因此具有較強(qiáng)的政策信號(hào)意義。降低MLF利率或LPR報(bào)價(jià)降低等都會(huì)間接影響實(shí)體融資成本。

“LPR的調(diào)整我認(rèn)為主要是出于穩(wěn)增長(zhǎng)的考慮。下調(diào)LPR，能引導(dǎo)低利率的資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，包括制造業(yè)、抵押貸款等。這進(jìn)而會(huì)減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成本，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)增加更多的金融資源供應(yīng)，有利于保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。” 12月20日，東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

由于大部分房貸都是中長(zhǎng)期的，“房貸族”更多關(guān)心5年期LPR報(bào)價(jià)的變化。

這一次，5年期以上LPR依舊維持在4.65%，與上個(gè)月持平。這意味房貸族的還款利率并沒(méi)有迎來(lái)變化。“5年期LPR沒(méi)有調(diào)整，說(shuō)明會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持住房不炒。”邵宇補(bǔ)充道。

購(gòu)房者的房貸利率一般由“LPR+浮動(dòng)基點(diǎn)”構(gòu)成。LPR報(bào)價(jià)不變，并不意味著終端市場(chǎng)的房貸利率報(bào)價(jià)不會(huì)變。最近一段時(shí)間，多個(gè)城市一些中小銀行就率先調(diào)降了浮動(dòng)基點(diǎn)。

“對(duì)已在還房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)基點(diǎn)在申請(qǐng)貸款時(shí)就確定好了，這個(gè)基點(diǎn)在房貸合同期內(nèi)固定不變。”12月20日，華南地區(qū)一家工商銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，“但對(duì)將要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)基點(diǎn)的下降意味著房貸的利息成本會(huì)降低。”

貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月全國(guó)103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn);四季度以來(lái)，首套、二套房貸利率較9月高點(diǎn)累計(jì)分別回調(diào)10個(gè)、8個(gè)基點(diǎn)。

在103個(gè)重點(diǎn)城市中，12月有近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，其中吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套房、二套房房貸利率均出現(xiàn)較大降幅。超過(guò)80%的城市放款周期縮短。

LPR報(bào)價(jià)的最新數(shù)據(jù)公布之后，地產(chǎn)股出現(xiàn)拉升行情。12月20日，中洲控股(000042.SZ)、渝開發(fā)(000514.SZ)、大龍地產(chǎn)(600159.SH)等10余股漲停，房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲0.80%。

“9月以來(lái)政策對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)一貫且偏暖，我們認(rèn)為政策底已過(guò)。” 12月17日，銀河證券在房地產(chǎn)行業(yè)2022年年度投資策略中表述道。

10 月以來(lái)，高層不斷發(fā)聲，需求端對(duì)首套房、改善性住房的按揭需求重點(diǎn)支持，供給端則合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸、并購(gòu)貸，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。

銀河證券研報(bào)認(rèn)為，從央行和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，按揭貸款加速發(fā)放得到驗(yàn)證，新增居民中長(zhǎng)期貸款占總新增貸款比例由9月的28%大幅上升至51%，房企融資的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。

也有專家持有不同觀點(diǎn)。

“對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，由于5年期以上貸款利率沒(méi)有改變，房貸利率將繼續(xù)保持高壓。這可以進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿，也可以推動(dòng)銀行優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)信貸的結(jié)構(gòu)性比重。”。12月20日中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤和林分析指出。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1月至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%;比2019年1月至11月增長(zhǎng)13.2%，兩年平均增長(zhǎng)6.4%。

此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。