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今日要聞

央行、銀保監(jiān)會：支持鼓勵并購出險和困難房企的優(yōu)質(zhì)項目

最高法：受限購政策約束者不允許競拍法拍房

1年期LPR下調(diào)5個基點至3.8%，5年期LPR保持不變

財政部：1-11月土地增值稅收入6442億元，房產(chǎn)稅同比增長17.7%

上海新盤認(rèn)購計分規(guī)則多方面調(diào)整

深圳銀行房貸出現(xiàn)分化

標(biāo)普下調(diào)恒大評級至SD并撤銷評級

SOHO中國：將全額繳納稅款、滯納金及罰款7.09億元

聚焦>>

【1】央行和銀保監(jiān)會近日聯(lián)合出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。據(jù)悉，該《通知》包括六方面核心內(nèi)容，除前述的鼓勵并購出險和困難房企的優(yōu)質(zhì)項目外，還包括加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房企在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目的兼并收購;提高并購的服務(wù)效率，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率;在風(fēng)險管理方面，強調(diào)了金融機構(gòu)應(yīng)按照“穿透原則”評估項目的合規(guī)性，同時，加強并購貸款的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。

【2】12月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。據(jù)悉，此前一年期LPR已連續(xù)19個月維持在3.85%不變，五年期LPR則連續(xù)第20個月維持不變。

【3】12月17日，據(jù)財政部公布，1-11月累計，全國一般公共預(yù)算收入169489億元，同比下降5.3%。其中，中央一般公共預(yù)算收入78173億元，同比下降9.2%;地方一般公共預(yù)算本級收入91316億元，同比下降1.7%。全國稅收收入144227億元，同比下降3.7%;非稅收入25262億元，同比下降13.7%。1-11月土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅6837億元，同比增長8.7%;土地增值稅6442億元，同比增長10.4%;房產(chǎn)稅2967億元，同比增長17.7%;耕地占用稅931億元，同比下降16.6%;城鎮(zhèn)土地使用稅1930億元，同比增長4.1%。

政策>>

【1】12月19日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。同時，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。此外，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。據(jù)悉，該《規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，現(xiàn)予公布，自2022年1月1日起施行。

【2】12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發(fā)布認(rèn)購信息，多個樓盤的認(rèn)購規(guī)則和之前第五批相比計分規(guī)則有了一定調(diào)整，主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調(diào)整”三個方面。根據(jù)新規(guī)，2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人(認(rèn)購對象)擁有住房套數(shù)。同時，新規(guī)對公租房的承租人進(jìn)行了限購。新規(guī)要求，認(rèn)購對象承租的公有居住房屋計入認(rèn)購對象名下住房套數(shù)，承租公租房的人將不能按照無房戶認(rèn)定。除此之外，對社保繳納年限也做了調(diào)整，規(guī)定社保繳納月數(shù)自2003年1月起算，截止到認(rèn)購起始日前的2個月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內(nèi)的多個項目發(fā)布了新的計分規(guī)則公告。

市場>>

房貸放松背景下，銀行房貸政策出現(xiàn)分化。以深圳為例，部分中小銀行近期對個人住房貸款利率作出調(diào)整，在“一盤一策”原則下首套新房利率可以降至4.95%，但整體利率仍維持在5.1%-5.15%。其中，中信銀行、廣發(fā)銀行在內(nèi)的幾家股份行均有協(xié)商余地，而工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行雖然在放款時間上有所提速，但貸款利率未有松動，對外統(tǒng)一口徑仍是首套利率5.1%，二套5.6%。此外，個別中小銀行在二手房按揭貸款方面也出現(xiàn)不同態(tài)度。平安銀行深圳某支行個貸經(jīng)理表示，當(dāng)前階段一定程度上希望引導(dǎo)大家購買二手房，減少新房新建。而浦發(fā)銀行則暫停當(dāng)?shù)厮兄械亩址抠J款業(yè)務(wù)。

企業(yè)>>

【1】12月20日，評級機構(gòu)標(biāo)普表示，將中國恒大長期評級從“CC”下調(diào)至“SD”。應(yīng)集團要求，標(biāo)普撤銷對中國恒大、其附屬公司恒大地產(chǎn)和天基控股的評級。標(biāo)普指出，中國恒大集團及其境外融資平臺天基控股未能支付未到期美元優(yōu)先票據(jù)的利息，支付寬限期也已到期。

【2】12月17日，SOHO中國公告稱，公司之附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市稅務(wù)局稽查局對其做出的《稅務(wù)處理決定書》和《稅務(wù)行政處罰決定書》。北京稅局在《決定書》中認(rèn)定建華置地少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應(yīng)在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計人民幣7.09億元。對此，SOHO中國表示，誠懇接受，堅決落實，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。同時，將充分吸取前述建華置地個案的經(jīng)驗，進(jìn)一步提高自身的專業(yè)技術(shù)水平與管理能力，切實履行社會責(zé)任，更好地服從和服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展大局，努力為國家經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展多做貢獻(xiàn)。