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大雪已至，仲冬伊始。北京街頭的銀杏樹葉已經(jīng)落盡，一條夏被也已挨不過深圳的冬夜。此時的太陽越過黃經(jīng)255度，北半球即將迎來一年中最長的夜。房地產(chǎn)人最長的夜，還不知在何時才能結(jié)束。

年關(guān)將至，雖然房企們使出渾身解數(shù)，沖刺年終業(yè)績。但受下半年市場持續(xù)降溫的影響，繼“金九銀十”不再后，新房市場遭遇近十年表現(xiàn)最差的11月。

40城新房成交量遭遇十年表現(xiàn)最差11月

11月，在監(jiān)管層兩“維護”的帶動下，市場信心得到一定的修復。上海、武漢、南寧等城市購房政策出現(xiàn)部分松動，幾個月前被“暫停”的房貸放款速度也得到提升，疊加“雙十一”打折促銷力度加大，給市場帶來一絲暖意。

但整體而言，房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)乏力。易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，11月40個典型城市新建商品住宅成交遭遇6連跌，僅有2014.0萬平方米，創(chuàng)近十年表現(xiàn)最差11月。

從增速來看，11月成交量環(huán)比下降4.3%，同比大降39.4%。自6月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負以來，已連續(xù)5個月同比降幅加速擴大。

克而瑞近日公布的“11月市場月報”也顯示，其監(jiān)測的29個重點城市商品住宅成交規(guī)模繼續(xù)回落，成交面積在1808萬平方米左右，環(huán)比下降4%，同比降幅達32%，較2019年同期降幅為19%。

該報告還指出，受成交萎靡影響，11月29城中的多數(shù)城市消化周期情況有所惡化。包括北京、廣州、南京、長沙、廈門、佛山在內(nèi)的20個城市消化周期已超1年。其中，大連(54.8個月)、長春(30.1個月)、青島(25.1個月)消化周期最長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示，新房成交為近10年同期新低，充分說明市場目前的壓力。在當前供求關(guān)系中，最大的問題就是市場成交數(shù)據(jù)非常疲軟，此類壓力下，供求矛盾會進一步加劇，使得去庫存壓力和企業(yè)債務壓力進一步放大。這種壓力若不化解，會使得庫存滯銷，最終導致房企的資金狀況進一步惡化。

部分重點城市二手房成交量回升

不同于新房市場，受信貸環(huán)境改善等因素影響，11月部分重點城市二手房市場成交量結(jié)束下半年以來的下跌態(tài)勢，出現(xiàn)回升跡象。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月其監(jiān)測的50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，已連續(xù)兩月呈環(huán)比增長態(tài)勢。

從區(qū)域上看，11月上漲的城市主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳、佛山、廣州、中山、惠州等城市環(huán)比增速均在15%以上，其中深圳在40%以上。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過戶2211套，環(huán)比上漲38%。另外，10月下旬到11月，深圳二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環(huán)比也呈現(xiàn)漲幅。

不僅是深圳，北京二手房市場也在成交量連續(xù)7個月下降后，迎來回彈。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房住宅成交量約10352套，較上月回升了約15%，但同比仍處于下降。

需注意的是，多名業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交回升幅度較明顯的城市，主要是前期經(jīng)歷嚴格調(diào)控后市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位。如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低，北京10月二手房成交量更是跌破萬套。當前二手房成交數(shù)量的增加，或許是前期積壓的房源集中備案。目前還談不上“回暖”，只能說回歸平穩(wěn)，這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。

同時，也有部分業(yè)內(nèi)人士認為，雖然各地銀行總體依然審慎，但信貸環(huán)境的改善，是推動二手房成交量觸底反彈的關(guān)鍵因素。(高鶴/文)