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鄭州二手房市場正在回暖。

“之前看中了一套房子，3個(gè)月前總價(jià)是245萬元，后來房東調(diào)低了兩次價(jià)格，降了十幾萬元，沒想到前兩天再看一下又漲了9萬元。”吳文一直想換房，但前幾個(gè)月因?yàn)槎址抠J款難甚至停貸，讓他猶豫不決。

“最近聽說銀行放款又恢復(fù)正常了，且利率也有下調(diào)，就想著再看看，沒想到居然漲了。”吳文說。

吳文的情況不是個(gè)例。

12月9日，記者走訪鄭州市場發(fā)現(xiàn)，信貸環(huán)境改善已開始攪動(dòng)二手房市場，成交量和價(jià)格均有所回升，部分二手房業(yè)主甚至已將掛牌價(jià)提高了一二十萬元。

從相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，11月鄭州二手房均價(jià)13528元/平方米，環(huán)比上月上漲0.81%;二手房共計(jì)成交4816套，環(huán)比增長14.61%，市場熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

“大概從11月初開始，二手房貸款有了額度，以前需要四五個(gè)月才能批下來的貸款一個(gè)月就可以了，慢慢地看房的人也比以前多了起來。”位于鄭州市鄭東新區(qū)祥盛街一家房產(chǎn)中介郭經(jīng)理對(duì)記者說。

在他看來，鄭州房地產(chǎn)市場有著大量真實(shí)需求，只是前段時(shí)期房貸額度緊張、放款周期拉長，再加上洪災(zāi)疫情影響等，讓部分購房者暫緩或者改變了原來的購房計(jì)劃。

近兩個(gè)月來，監(jiān)管部門多次表態(tài)，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。伴隨著銀行放款時(shí)間恢復(fù)正常、房貸利率下調(diào)之后，鄭州二手房市場熱度也有所回升。

記者在鄭東新區(qū)一家房產(chǎn)中介走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，店里多名工作人員都在忙碌的接打電話。期間，一名中介人員還向其同事炫耀他最近剛賣出了一套房子，160多平方米、總價(jià)400多萬元，上架不到24小時(shí)就成交了。

從該門店中介人員讓購房者查看的相關(guān)二手房網(wǎng)站上看到，部分二手房掛牌價(jià)格有著不同程度上漲，其中高鐵站附近一個(gè)熱門小區(qū)兩室兩廳89平方米房子，12月8日還是230萬元，過了一夜到9日就變成了240萬元，直接漲了10萬元。

一位在鄭東新區(qū)某中介門店工作多年的王經(jīng)理告訴記者，最近他們店服務(wù)的業(yè)主有的能一下上調(diào)一二十萬元。但他同時(shí)也表示，這些只是一些熱門區(qū)域以及戶型、樓層、裝修等各方面條件都比較優(yōu)越的房子。

他告訴記者，目前鄭州二手房市場兩級(jí)分化嚴(yán)重，尤其是“7·20暴雨”后，人們對(duì)品質(zhì)有了更高追求，“好的小區(qū)好的房子不僅價(jià)格居高不下，且市場行情一好立馬漲勢明顯;但那些優(yōu)勢資源少的房源，即便是多次降價(jià)仍然難以出手。”

當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)明顯回升，主要受益于信貸環(huán)境有所改善，且鄭州這波熱度回升并不是個(gè)例。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。11月，重點(diǎn)50城中約50%的城市成交量環(huán)比回升，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域，如深圳二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上和40%以上;佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上;杭州、合肥、蘇州等11月環(huán)比增長幅度在10%至40%。

價(jià)格方面，58同城、安居客最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16840元/平方米，環(huán)比下跌0.33%，65城中有14城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市調(diào)控效果明顯，寧波、成都、三亞、西安、合肥和廣州6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前樓市全面下調(diào)最主要原因是信貸排隊(duì)，購房者按揭貸款和開發(fā)商開發(fā)貸基本全面收緊，導(dǎo)致市場成交量和成交價(jià)均出現(xiàn)明顯回落。

中金公司研報(bào)顯示，10月以來，住房按揭貸款投放環(huán)比提速、開發(fā)貸“抽貸”情況有所緩解。但是集中度和“三條紅線”規(guī)定對(duì)涉房貸款投放仍將形成剛性約束，開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量承壓也會(huì)影響銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好。總體而言，當(dāng)前涉房貸款政策并未明確轉(zhuǎn)向，更多的是“維穩(wěn)”和“微調(diào)”。(朱娟)