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2020年接近尾聲，新冠肺炎疫情影響下的房地產市場表現(xiàn)如何?12月29日，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產市場土地、新房、二手房量平價漲，整體超預期。

具體而言，貝殼研究院認為，土地市場上，2020年全國住宅土地成交款增長25%左右，成交土地規(guī)劃建筑規(guī)模預計比2019年增長9%，價格上漲15%左右。

在新房市場，2020年新房交易規(guī)模將達到15萬億元，同比增長8%左右，再創(chuàng)歷史新高。其中，新房成交量上漲1%左右，與2019年基本持平;新房價格上漲7%左右，漲幅逐年收窄。

而在二手房市場，貝殼研究院預計，2020年二手房交易規(guī)模共計7.3萬億元，同比增長8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。其中，二手房成交量達420萬套，同比小幅下滑1.3%;二手房成交均價1.8萬元/平方米，同比上漲7%。二手房市場交易規(guī)模增長主要由房價上漲帶動。

實際上，房地產市場截至11月的數(shù)據(jù)已經顯現(xiàn)出整體超預期復蘇的苗頭。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，我國商品房銷售額約為14.9萬億元，同比增長7.2%。中原地產首席分析師張大偉對中國商報記者表示，2020年11月是我國房地產歷史上商品房銷售額和銷售面積最高的一個11月，1-11月累計銷售面積和銷售額也是房地產市場年內首次出現(xiàn)全面同比上漲。

此外，房地產市場其他數(shù)據(jù)也在復蘇。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國房地產開發(fā)投資約12.9萬億元，同比增長6.8%，增速比1-10月提高0.5個百分點;1-11月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金約17萬億元，同比增長6.6%，增速比1-10月提高1.1個百分點。

中原地產報告顯示，2020 年全年，我國房地產市場銷售額刷新歷史紀錄已成定局，有望高達17萬億元(2019年全年銷售額約為15.97萬億元)，超預期復蘇。

值得注意的是，2020年的新冠肺炎疫情使得各個行業(yè)深受影響，房地產市場銷售幾乎“消失”了一個季度。在此背景下，房地產市場是如何實現(xiàn)超預期增長的呢?

對于2020年房地產市場保持復蘇的原因，貝殼研究院認為，第一，新冠肺炎疫情激發(fā)消費者住房條件改善的需求，消費者更加看重房屋空間的居住品質以及社區(qū)配套設施服務能力，為此形成了巨大的改善性換房需求;第二，在上半年全球及宏觀經濟受到疫情的沖擊之下，全球貨幣流動性充裕，進入資產價格上漲階段，房地產作為穩(wěn)定的資產品受到消費者青睞，房價的升溫也帶動了土地價格上漲。

此外，業(yè)內人士認為，不同群體和不同區(qū)域對流動性的敏感度不同。高購買力人群置業(yè)計劃受影響更小，也更容易獲得信貸支持，帶動別墅等市場明顯升溫。

值得注意的是，2020年房地產市場的復蘇升溫并不是來自刺激政策推動。中央始終堅持“房住不炒”的政策基調，在房地產金融政策方面堅守宏觀審慎，并加大金融監(jiān)管力度。2020年新增房地產貸款約6萬億元左右，與2019年基本持平。截至2020年三季度末，房地產貸款余額增速連續(xù)八個季度回落。

在這樣的形勢下，貝殼研究院預計，2021年房地產市場總體平穩(wěn)，土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與2020年相當，其中二手房市場價格上漲幅度將從7%收窄到5%左右。