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疫情嚴重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，供需不平衡的問題在2020年被進一步放大。22日，高力國際發(fā)布報告稱，2020年北京寫字樓市場空置率、租金降幅均創(chuàng)近十年新高。

高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，2020年對于北京寫字樓市場來講是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控，整個市場經(jīng)歷了“過山車”一樣的行情，多項監(jiān)測數(shù)據(jù)都刷新了歷史記錄。

從吸納量來看，疫情嚴重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預租面積后，北京寫字樓全年凈吸納量不到3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進入常態(tài)化防控階段，疫情對于寫字樓需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復的狀態(tài)。

從空置率來看，供需不平衡的問題在2020年被進一步放大，空置率達19.4%，創(chuàng)近十年新高。報告顯示，在2020年四季度，新入市項目體量低于預期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。至此，2020年全市場新增供應項目約60萬平方米，遠低于預期水平。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海認為，主要原因還是由于疫情導致部分項目延遲入市。

從租金方面來看，2020年市場迎來近十年的租金同比最大降幅。報告分析，在原本就是供需嚴重不平衡的市場環(huán)境下，又疊加了疫情影響，北京寫字樓租金從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達到8.4%。市場租金從2018年的高點已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計接近13%。

高力國際報告預計，明年將有接近160萬平方米的新項目入市(2019年超過90萬平方米)，其中有近百萬平米的項目可能會在明年上半年入市。

“巨量供應將直接考驗市場新增需求的恢復情況”，嚴區(qū)海預計，新增需求正在恢復，北京寫字樓空置率明年將觸頂。同時，隨著本輪供應高峰的結(jié)束，明年租金依然處于下降通道，但降幅應該會小于今年，在四季度將開始進入探底階段。(孫蒙蒙)