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為落實“房住不炒”定位、保障支持自住需求，12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯(lián)手發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》)，從嚴(yán)控備案價、加強預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用等方面加碼樓市調(diào)控政策。

具體來看，《通知》對二套房首付比例進行了較為明顯的細(xì)化，如在西安市已擁有住房面積在90平方米至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。而在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

此外，《通知》還明確，在符合首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

“從內(nèi)容上看，西安市此次出臺的政策主要是針對二套房，這也顯示出政策保障首套剛需的合理需求，同時，對于有投資傾向性的購房需求進行有針對性的調(diào)整。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，通過提升二套房首付比例可以有效抑制非理性購房需求增長，對于穩(wěn)定房價、地價都具有積極意義。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，西安市二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.2%。由于11月份的數(shù)據(jù)暫未公布，結(jié)合安居客線上的二手房掛牌價格來看，西安市11月份二手房價格環(huán)比10月份上漲0.10%，同比上漲1.81%。

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