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最近，陜西西安市和云南文山市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。從內(nèi)容上看，西安樓市調(diào)控升級(jí)，政策收緊;文山政策體現(xiàn)了政府對(duì)于剛需及改善型購房需求的傾斜和支持力度?？傮w來看，當(dāng)前樓市仍處于新政密集出臺(tái)期，貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神，保障支持自住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是政策主基調(diào)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，過去幾個(gè)月，全國樓市似乎仍然沉浸在過熱的氛圍中，杭州、深圳等地樓市“打新”亂象頻出，熱點(diǎn)二三線城市紛紛出臺(tái)抑制政策。但隨著市場(chǎng)進(jìn)入年底沖刺階段，市場(chǎng)面臨下行壓力，不少城市陸續(xù)出臺(tái)“救市”政策，也成為樓市“分化”過程中不可忽視的另一面。

公開報(bào)道顯示，已進(jìn)入寒冬的東北城市哈爾濱將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，明確鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。此外，廣東清遠(yuǎn)也發(fā)布類似“救市”政策。

在丁祖昱看來，哈爾濱“救市”背后折射出整個(gè)東北地區(qū)樓市疲軟真相。過去幾年，東北地區(qū)商品房成交面積在2017年達(dá)到頂點(diǎn)，隨后成交規(guī)模持續(xù)走低，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全年銷售面積達(dá)到7503萬平方米，同比微降，銷售金額突破至5899億元，達(dá)到歷年峰值，整體市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期。2020年疫情突襲，加速東北樓市下滑，成交量?jī)r(jià)已連續(xù)數(shù)月下降，市場(chǎng)下行壓力可見一斑。

11月30日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向記者分析指出，西安新政從加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理四個(gè)層面調(diào)控升級(jí)，西安樓市政策的收緊，對(duì)其他熱點(diǎn)城市的政策基調(diào)起到了帶動(dòng)作用。

12月1日，文山市發(fā)布了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施方案通知，方案涉及推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，優(yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等多方面內(nèi)容。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)記者表示，整體而言，文山調(diào)控政策重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了對(duì)自住型購房需求的鼓勵(lì)和支持，并且強(qiáng)調(diào)了兩年以上免增值稅以及對(duì)個(gè)人銷售住房暫免印花稅和土地增值稅，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘袔齑娴南兄e極意義，體現(xiàn)了“因城施策”的政策導(dǎo)向。同時(shí)對(duì)于樓市亂象也提出了相關(guān)的監(jiān)管條例，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。