11月25日，南京第三批集中供地開(kāi)拍。受政策、監(jiān)管等多方面影響，本次土拍房企積極度、參與度下降，且在開(kāi)盤(pán)前夕15幅地塊終止出讓?zhuān)恋厥袌?chǎng)降溫遇冷。本批土拍最終攬金325億元，僅河西5塊達(dá)到最高了限價(jià)搖號(hào)，成交土地面積約173萬(wàn)㎡、建筑面積約386萬(wàn)㎡。
對(duì)此，中指研究院南京分院分析師楊帆稱(chēng)，與第一批、第二批次集中供地相比，在全國(guó)的降溫潮影響下本次集中出讓熱度下降更為明顯，同時(shí)板塊熱度兩級(jí)分化也更為嚴(yán)重，河西板塊維持較高熱度，報(bào)名房企眾多，5幅地地價(jià)觸頂?shù)却龘u號(hào)。六合G140地塊無(wú)人出價(jià)，最終流拍;南部新城大校場(chǎng)2幅地底價(jià)成交、一幅地僅競(jìng)價(jià)一輪;鼓樓濱江、燕子磯地塊底價(jià)成交;江北4幅地塊底價(jià)成交;江寧3幅地塊底價(jià)成交;城東2幅地塊底價(jià)成交;溧水高淳15幅地全部底價(jià)成交，此次土拍整體溢價(jià)率僅3.39%。
整體來(lái)看“兩集中”供地模式下，2021年全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模明顯縮量，地價(jià)上漲，受企業(yè)銷(xiāo)售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響，在第三次集中土拍市場(chǎng)中出現(xiàn)了更加明顯的降溫表現(xiàn)。企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，尤其是觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲(chǔ)。預(yù)計(jì)接下來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)整體還是低溫運(yùn)行，底價(jià)成交將成為普遍現(xiàn)象。
標(biāo)簽： 南京 第三批 集中供地開(kāi)拍 板塊熱度 兩級(jí)分化嚴(yán)重
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