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各地樓市

深圳二手房單月成交已跌破3000套

“臨深限購(gòu)圈”形成，深圳客反應(yīng)理性

上海二手房?jī)r(jià)格最高下降10%

天津高考新政或使低總價(jià)落戶盤成交遇阻

7月南京房?jī)r(jià)環(huán)比再漲0.4%

【1】深圳二手房參考價(jià)的發(fā)布，進(jìn)一步助推了樓市的降溫。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年1-7月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。一般而言，月成交5000套被視作是深圳樓市的“榮枯線”，以此為標(biāo)準(zhǔn)，今年已有5個(gè)月的成交量低于5000套，并且自4月起就呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢(shì)，7月的成交量已經(jīng)觸及2013年以來(lái)，除春節(jié)月份之外的最低點(diǎn)。8月的情況也不容樂(lè)觀，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8日，二手房周網(wǎng)簽量再度下探，僅為556套，首次跌穿600套關(guān)口;8月9日至15日，周網(wǎng)簽量為525套，如按此趨勢(shì)預(yù)計(jì)，8月網(wǎng)簽量難超3000套。

【2】對(duì)于深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽(yáng)樓市是一個(gè)很特別的存在。大量新房的供應(yīng)之下不乏購(gòu)房者，但二手房交易卻并不算熱絡(luò)，這也是大部分深圳客對(duì)大亞灣、惠陽(yáng)樓市的印象。出乎市場(chǎng)意料的是，惠州樓市近期再次成為熱點(diǎn)，最新推出的調(diào)控新政要點(diǎn)在于優(yōu)化土地競(jìng)品規(guī)則、地塊住宅銷售限價(jià)、重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房等，而這一次的“重點(diǎn)片區(qū)”主要就是大亞灣和惠陽(yáng)。由于東莞早已實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)措施，大亞灣和惠陽(yáng)的加入讓“臨深限購(gòu)圈”終于形成。而在“臨深限購(gòu)圈”之下，深圳客卻顯得有些平靜，多數(shù)深圳客表示不會(huì)以現(xiàn)在的價(jià)格在大亞灣和惠陽(yáng)買兩套以上的房子。不僅如此，大亞灣和惠陽(yáng)的新房依舊大量供應(yīng)。由此可見(jiàn)，盡管實(shí)施限購(gòu)，深圳客的反應(yīng)還是比較理性。

【3】今年全國(guó)多個(gè)城市相繼出臺(tái)新政，加碼樓市調(diào)控。上海樓市新政從多方面對(duì)市場(chǎng)投機(jī)、過(guò)熱現(xiàn)象進(jìn)行管控。近期，媒體走訪發(fā)現(xiàn)，上海市區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)下調(diào)，例如，上?；疖囌靖浇鍓K降價(jià)幅度在5%-10%。去年上海二手房成交均價(jià)一直呈現(xiàn)逐月微漲態(tài)勢(shì)，今年一月份達(dá)到高點(diǎn)——超過(guò)4.5萬(wàn)元每平方米。而今年，成交均價(jià)回落至4萬(wàn)元以下。成交量方面，今年一月份，二手房交易量達(dá)到近年來(lái)新高，單月成交高達(dá)4.5萬(wàn)套。而7月份最新數(shù)據(jù)顯示，上海外環(huán)內(nèi)二手房成交量環(huán)比下降17%，上海全市二手房成交不到2.5萬(wàn)套，較年初減少近50%。

【4】8月16日，天津市教委發(fā)布《市招委關(guān)于天津市普通高考報(bào)名有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2022年普通高考報(bào)名開(kāi)始，天津市高考報(bào)名條件由單一的“戶籍”調(diào)整為“戶籍 3年學(xué)籍”。

這一政策在引起家長(zhǎng)很大反響的同時(shí)，也引起了房地產(chǎn)業(yè)界的關(guān)注。從“藍(lán)印戶口”到“積分落戶”，房子與天津的落戶息息相關(guān)。對(duì)于此次高考規(guī)則的調(diào)整，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次天津高考規(guī)則的改變，對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，但預(yù)計(jì)低總價(jià)項(xiàng)目、落戶盤(即主打落戶賣點(diǎn)的樓盤)成交量將會(huì)下降，尤其是天津外圍區(qū)域的非學(xué)區(qū)房需求將減少。

【5】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，南京7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅有所收窄，不過(guò)，環(huán)比已連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)上漲行情。從2020年10月的上漲0.4%，到今年7月的上漲0.4%，10連漲的背后包括新盤上市價(jià)格提升，也有樓盤突破房?jī)r(jià)“紅線”所致，房?jī)r(jià)漲幅大都在每平方米數(shù)百元至千元之間。業(yè)內(nèi)人士指出，過(guò)去一年南京新房?jī)r(jià)格的漲幅維持在0.1%-0.8%，仍處于相對(duì)平穩(wěn)的狀況。房源的上市量和銷售量也基本持平，新房庫(kù)存的“蓄水池”已連續(xù)5個(gè)月保持在5.6萬(wàn)套的水平。此外，南京樓市的供貨板塊不再集中在江北、河西等少數(shù)熱門片區(qū)，城南的大校場(chǎng)、兩橋，江寧的濱江、上秦淮等地段也有新房供應(yīng)，買家的選擇更加多元。