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最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年上半年數(shù)據(jù)：上半年GDP 53.2萬(wàn)億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)12.7%，兩年平均增長(zhǎng)5.3%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)18.3%，二季度增長(zhǎng)7.9%。

二季度同比增長(zhǎng)7.9%，略低于預(yù)期的8.0%，相比一季度有所放緩。

這意味著，下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨著較大壓力，這正是全面降準(zhǔn)超預(yù)期出現(xiàn)的重要原因所在，這在《1萬(wàn)億!央行宣布全面降準(zhǔn)，非常時(shí)期非常信號(hào)》一文中有詳細(xì)分析。

單看房地產(chǎn)，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑，而商品房銷(xiāo)售仍舊維持在高位。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%，比1-5月份略降。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%;商品房銷(xiāo)售額92931億元，同比增長(zhǎng)38.9%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。

以此計(jì)算，2021年上半年全國(guó)商品房平均售價(jià)為10485元，正式邁過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。

與去年全年的9859元相比，增長(zhǎng)6.3%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有70多個(gè)城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)，其中不乏三四線(xiàn)城市。浙江、江蘇全部地級(jí)市房?jī)r(jià)均已破萬(wàn)，是我國(guó)唯二的萬(wàn)元房?jī)r(jià)省份。

相比而言，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省，廣東深圳、廣州、佛山、東莞房?jī)r(jià)居前，但粵東西北與珠三角存在著明顯差距，這些差距不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)上，同樣也體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

從城市來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年70城二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，過(guò)去一年來(lái)，有52城市房?jī)r(jià)上漲，4城持平，14個(gè)城市不及一年前。

房?jī)r(jià)上漲最多的10個(gè)城市：

廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華、泉州。

與年初相比，最大的變化當(dāng)屬?gòu)V州取代深圳，位居房?jī)r(jià)漲幅榜首位。

今年以來(lái)，深圳先后嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)等政策，樓市開(kāi)始全面轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)進(jìn)入橫盤(pán)狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84萬(wàn)套，同比減少35.4%。其中，6月僅成交2575套，除春節(jié)月份外，這一成交量創(chuàng)下了2013年以來(lái)的新低，與2008年金融危機(jī)時(shí)相當(dāng)。

相比房?jī)r(jià)上漲城市，還有14個(gè)城市房?jī)r(jià)不及一年前：

宜昌、常德、錦州、岳陽(yáng)、吉林、貴陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、北海、太原、長(zhǎng)春、安慶、南充、牡丹江。

與年初相比，鄭州、天津、青島、濟(jì)南等城市在2-3年的橫盤(pán)調(diào)整之后，房?jī)r(jià)終于企穩(wěn)。而貴陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、太原、長(zhǎng)春等省會(huì)城市仍在橫盤(pán)調(diào)整。

其中，房?jī)r(jià)跌幅最大的當(dāng)屬牡丹江，相比去年下跌6%。事實(shí)上，牡丹江已經(jīng)連續(xù)多年房?jī)r(jià)下跌了。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，不考慮通脹，牡丹江2020年二手房房?jī)r(jià)跌回5年前的價(jià)格水平，而今年以來(lái)，又回到2007年的水平，抹去過(guò)去兩輪房?jī)r(jià)上行周期的漲幅。

人口流失、經(jīng)濟(jì)停滯，當(dāng)屬牡丹江面臨的最大問(wèn)題。

七普數(shù)據(jù)顯示，2020年牡丹江常住人口229萬(wàn)，相比2010年的279.8萬(wàn)，大幅減少50.8萬(wàn)，降幅為18.1%。

牡丹江房?jī)r(jià)回到14年前，或許不是孤例。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)只統(tǒng)計(jì)了70個(gè)大中城市，還有大量中小城市不在統(tǒng)計(jì)之列，這些城市房?jī)r(jià)很有可能面臨調(diào)控壓力。

這恐怕是收縮型城市的必然宿命。當(dāng)經(jīng)濟(jì)停滯、人口流失，資產(chǎn)價(jià)格自然無(wú)法得到維持。

相比而言，中心城市向來(lái)不乏持續(xù)上漲的動(dòng)力。只要貨幣環(huán)境不主動(dòng)收縮，資金向大城市集聚的趨勢(shì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)，這也是為何一二線(xiàn)城市樓市調(diào)控持續(xù)加碼的原因所在。

當(dāng)然，中國(guó)樓市是典型的政策市。當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化，政策環(huán)境同樣要發(fā)生變化。

2021年以來(lái)，樓市調(diào)控之嚴(yán)、政策之密集出人意料，未來(lái)隨著二手房指導(dǎo)價(jià)、房地產(chǎn)稅的普及，房?jī)r(jià)或許將面臨橫盤(pán)。

還是那句話(huà)，橫盤(pán)的底線(xiàn)是“穩(wěn)”，既要遏制大漲，又要防范大跌，以此消化房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。(作者：凱風(fēng))