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從未有過的特殊事件讓一季度樓市受到影響，但不同級別城市的受影響程度并不相同。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國樓市成交“先抑后揚”，1-2月多數(shù)城市近乎為零成交，3月因新冠疫情在國內(nèi)已得到初步控制，供應(yīng)穩(wěn)步放量，樓市成交有了顯著回升，但成交面積同比仍跌30%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，全國50城一季度成交量同比去年下跌35%。其中，二線城市跌幅最小，三四線城市則陷入更加低迷的境地。

成交個別二線城市同比正增長

疫情對樓市的影響顯而易見，但不同級別的城市樓市堅挺度不同，在此次疫情中尤為明顯。從成交數(shù)據(jù)中可以看出，今年一季度二線城市跌幅最小，這很大程度上得益于重點二線城市出臺的樓市提振措施，包括針對開發(fā)商出臺的土地管理、流程調(diào)整、公積金、金融服務(wù)等，以及針對消費端出臺的人才落戶等措施。

從具體成交數(shù)字來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一線城市一季度成交為363萬平方米，同比下降36%。

二線城市一季度總成交2756萬平方米，同比下降34%，與一線和三四線相比，跌幅最小。從絕對量層面，成都、重慶、杭州都迎來了疫情后需求的集中釋放，1-3月成交量均超200萬平方米。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)報告也表明，一些二線城市表現(xiàn)出較好的市場應(yīng)變能力，如杭州是全國首個從政府層面全面推出“線上售樓處”制度的城市，有效應(yīng)對線下銷售停滯問題;而南京房管局則早在2月20日就提出房地產(chǎn)線下銷售恢復(fù)開放，在全國房地產(chǎn)市場“冰封”的情況下，搶占了市場先機。

一季度跌幅最為顯著的是三四線城市，成交1091萬平方米，同比下降37%。分析認(rèn)為，主要源于疫情下，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)爽約，據(jù)克而瑞測算，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)“受損量”約800萬平方米和600億元;加之多數(shù)三四線城市經(jīng)歷了前兩年的房價翻番，購買力基本都已透支，整體成交相對低迷也在預(yù)料之中。

展望二季度成交或穩(wěn)步回升

“購房人的置業(yè)需求會因疫情而延后，但并不是取消。疫情結(jié)束后，前期積壓的需求將得到釋放。”來自多家市場機構(gòu)的調(diào)研中，均得出了類似的結(jié)論。

事實也證明，在各地為對沖負(fù)面影響出臺的各類提振措施下，在新一輪量化寬松的大環(huán)境中，一些購房者開始涌入樓市，樓市回暖樂觀的預(yù)期正在強化。

二季度，房企在資金鏈壓力下，為了快速回款，預(yù)計將抓緊窗口期大力推盤。“疫情對樓市的負(fù)面影響將會逐月遞減，二季度成交會穩(wěn)步回升，整體表現(xiàn)也會略好于一季度。”克而瑞研究報告認(rèn)為。

具體來看，一線城市成交量有望小幅回升。核心城市的物業(yè)價值正在日益凸顯，客戶觀望情緒轉(zhuǎn)淡，購房信心增加。

二線城市成交有望企穩(wěn)回升，尤其是東南沿海核心二線，成交表現(xiàn)將持續(xù)轉(zhuǎn)好。

三四線城市市場回調(diào)壓力巨大，各城市間分化也會持續(xù)加劇。部分三四線城市由于房價已經(jīng)上漲至階段性高位，購買力已近乎枯竭，加上貨幣化安置比重逐漸減少，成交量勢必會受影響。

東吳證券的研究報告也顯示，一二線和三四線市場新房成交量走勢自2016年四季度起出現(xiàn)顯著錯位，各線城市所處周期位置不同。中長期看，一二線市場銷售有望漸入復(fù)蘇期，三四線城市樓市進入衰退期。