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受“疫”情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)后市走向增加了一些不確定因素。

富瑞日前發(fā)布行業(yè)研究報(bào)告稱，內(nèi)房股2019年業(yè)績(jī)大致理想但負(fù)債率較低，隨著行業(yè)銷售和現(xiàn)金流改善及有更多寬松政策推出，建議投資者持續(xù)增持內(nèi)房股，并預(yù)計(jì)中型市值房企今年銷售及利潤(rùn)將增長(zhǎng)20—30%，繼續(xù)跑贏行業(yè)。該行還列出中駿集團(tuán)(01966)等五家首選內(nèi)房股。

中駿2019年年報(bào)顯示，中駿集團(tuán)以全年805.01億元的累積合約金額再創(chuàng)新高，目標(biāo)完成率達(dá)115%，并實(shí)現(xiàn)應(yīng)占核心凈利潤(rùn)26.50億，上漲約20.5%。

此外，2019年度中駿全年合計(jì)每股派息港幣38分，同比增長(zhǎng)90%，派息比率達(dá)38%。至此，中駿每股派息實(shí)現(xiàn)連續(xù)五年年均復(fù)合增長(zhǎng)31% ，令股東享受到穩(wěn)定回報(bào)。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年中駿能在整體環(huán)境日益嚴(yán)竣的情況下實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)步高質(zhì)量增長(zhǎng)，其升級(jí)轉(zhuǎn)型的思路是重要因素。

以FUNWORLD世界城為例，至去年年底已在全國(guó)布局14個(gè)購(gòu)物中心，總建筑面積達(dá)98萬(wàn)方;FUNLIVE方隅目前也已布局14個(gè)城市，簽約34個(gè)項(xiàng)目，管理規(guī)模20000+間，已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)出租率達(dá)92%。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，“兩翼”業(yè)務(wù)也在不斷為中駿帶來(lái)更大的發(fā)展空間和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)動(dòng)力。

目前已布局全國(guó)47城的中駿土儲(chǔ)可支撐公司未來(lái)3-4年發(fā)展。按照計(jì)劃，中駿商業(yè)今年將在全國(guó)拿下超過(guò)20個(gè)商業(yè)地塊，并力爭(zhēng)提前實(shí)現(xiàn)至2025年達(dá)到100個(gè)中駿世界城的“十年百城”計(jì)劃;FUNLIVE今年計(jì)劃再新增2萬(wàn)套項(xiàng)目，在3-5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)5-10萬(wàn)間的布局?jǐn)U張。

與此同時(shí)，中駿也通過(guò)打造成熟的成本管控體系保障企業(yè)持續(xù)盈利能力。近三年來(lái)中駿的凈負(fù)債率連年下降，去年僅為62%，進(jìn)一步為公司贏得了盈利空間。

2019年，國(guó)內(nèi)房企融資監(jiān)管政策再加碼，境內(nèi)融資成本進(jìn)一步升高。面對(duì)此種局面，中駿積極拓展多元化融資渠道，以保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，最大程度降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2019年，中駿先后發(fā)行了3.5億美元優(yōu)先票據(jù)、5.4億元規(guī)模首單長(zhǎng)租公寓專項(xiàng)債券、8.3億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等融資項(xiàng)目。2020年2月，中駿又成功發(fā)行兩筆總額為14.17億元的資產(chǎn)專項(xiàng)支持計(jì)劃，并以4.8%及4.69的票面利率創(chuàng)下新低。

中駿還通過(guò)試水輕資產(chǎn)模式降低財(cái)務(wù)壓力。過(guò)去一年間，中駿先后引入基匯資本、黑石房地產(chǎn)基金等世界知名機(jī)構(gòu)投資人，共同開(kāi)拓中國(guó)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。