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日前，長租平臺模式頭部企業(yè)——自如，在研判市場需求的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新推出名為“增益租”的業(yè)主資產(chǎn)委托新模式。其主打的“租金無差價、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制，將建立更穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，實現(xiàn)更具保障的收益，同時在盤活存量閑置房屋資產(chǎn)，增加高品質(zhì)市場供給等方面實現(xiàn)突破，有望以“新方良藥”解決既往長租房市場中“沉疴痼疾”，為行業(yè)長效發(fā)展提供新模式參考。

據(jù)介紹，自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京滬等地進(jìn)行試點(diǎn)探索，在與政策要求緊密綁定的同時受到了業(yè)主群體的肯定，而此模式也于春節(jié)后在自如進(jìn)駐的全國其他城市全面落地。“租金無差價、收益有保底、合約一年起”是該模式主要的創(chuàng)新機(jī)制。

租金無差價 有效避免高收低出

據(jù)介紹，“租金無差價”，即自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價格并向業(yè)主公開實際出租收益，從根本上實現(xiàn)“收出無差價”。同時在未來租房市場向好時與業(yè)主分享增益價值，此舉將有效解決行業(yè)早前存在的“高收低出”“長收短付”問題。

“管家和我商討確定了出租的目標(biāo)價格，分別詳細(xì)計算了簽約10年、7年、6年下的收益，租金收出一目了然沒有差價。”一位北京通州的業(yè)主李先生和自如簽約新的“增益租”托管模式后表示。“我的房子比較舊，需要重新裝修。這種先裝修再出租的模式適合我。關(guān)鍵是裝修后出租價格也算的清清楚楚，房子更好了，租客喜歡，我的收益也理想。我就一次簽了6年。”

租金有保底 穩(wěn)定租賃市場、保障用戶利益

去年受疫情影響，住房租賃市場相對冷靜。“一旦出現(xiàn)市場下行、出租情況不理想等情況，采用增益租新模式的房屋將避免受到較大波及。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其原因在于自如將會向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益，實現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。

實際上，長租模式相較于其他住房租賃模式在“穩(wěn)定租金”上一直有著優(yōu)勢。《2020長租消費(fèi)新趨勢報告》數(shù)據(jù)顯示，從全國9大城市的平均租金月均波動率來看，2020年頭部長租機(jī)構(gòu)的租金波動明顯小于城市均值。

除了房源結(jié)構(gòu)合理、獲客能力較強(qiáng)等因素，長租業(yè)主更偏好“省心出租”也是一大原因。數(shù)據(jù)顯示，有超過7成的業(yè)主在托管時會更加看重平臺規(guī)模和資金實力，同時超過6城業(yè)主會選擇與頭部長租品牌合作。

業(yè)內(nèi)人士指出，這種新模式提供保底租金收益有利于構(gòu)建更加穩(wěn)定的出租關(guān)系，使房屋不僅能正常出租、業(yè)主獲得穩(wěn)定收益，更是在面對類似疫情等不可抗力的市場情況影響時，保障用戶的經(jīng)濟(jì)利益免受嚴(yán)重?fù)p害。

靈活租約釋放存量市場活力 增加品質(zhì)供給

據(jù)介紹，“增益租”模式的第三個特征是業(yè)主委托自如進(jìn)行房屋資產(chǎn)管理的周期最低僅需簽約1年，這相較往年3年起簽的合作方式更為靈活，而業(yè)主也可以根據(jù)自身需求在1-10年不等的簽約周期內(nèi)自由選擇。從這點(diǎn)來看，“增益租”將不僅可以服務(wù)更大規(guī)模的業(yè)主群體，還在擴(kuò)大房源供給的同時，為租客提供更多的房源選擇。

值得一提的是，在《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》調(diào)查中，租客在選房考量方面，房屋品質(zhì)位列第3位，緊隨租金和交通區(qū)位之后，成為決定房屋競爭力和出租價格的關(guān)鍵因素?？梢钥闯?，品質(zhì)好、“顏值”高的房源更易獲得租客青睞。

據(jù)了解，業(yè)主通過傳統(tǒng)出租模式出租一套房子大概需要45天。“自如房源的平均出租周期不到20天。隨著品質(zhì)升級迭代，主打智能家居和生活美學(xué)設(shè)計的產(chǎn)品，出租周期會更短。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。