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走進房企

多家房企證實：房企收并購貸款不再計入“三條紅線”

超20家房企調(diào)整組織架構(gòu)

龍湖擬分拆龍湖智創(chuàng)生活上市

王健林再次調(diào)整萬達地產(chǎn)組織架構(gòu)

陽光城集團架構(gòu)迎來大調(diào)整

姚勁波“血虧”減持我愛我家

華人置業(yè)：預(yù)計2021年出售恒大股份虧損約78.7億港元

雅居樂集團28億元出售14項非核心物業(yè)

【1】近日，有媒體消息稱，目前部分銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。隨后，多家房企證實該消息屬實。某二十強房企高管表示消息屬實，根據(jù)監(jiān)管要求，針對收購出險房企項目，銀行的收并購貸款不計入房企“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)內(nèi)。

【2】進入2022年，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整的動作依舊不斷。近日，有報道稱萬達地產(chǎn)將原來的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。同日，陽光城津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域合并亦得到證實。而在幾天前，世茂集團宣布對集團及區(qū)域職能部門進行調(diào)整及合并。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時代、弘陽等不下20家規(guī)模型房企進行了組織架構(gòu)變革，其中，有多家企業(yè)進行了不止一次的調(diào)整。

【3】1月7日晚間，龍湖集團發(fā)布公告稱，擬分拆龍湖智創(chuàng)生活于聯(lián)交所主板獨立上市。根據(jù)招股書顯示，2021年前9個月，龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)營業(yè)收入77.7億元，同比增長81%，期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤11.3億元，凈利潤率14.54%，好于同等規(guī)模上市物管公司。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目的總簽約及戰(zhàn)略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。

【4】據(jù)報道，王健林旗下的萬達地產(chǎn)集團近日再次調(diào)整組織架構(gòu)，對人員也將進行一定優(yōu)化。據(jù)知情人士透露，“萬達地產(chǎn)計劃在春節(jié)之前完成整體架構(gòu)調(diào)整，將管理權(quán)進一步集中。”萬達地產(chǎn)將原來的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)四大區(qū)域，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。伴隨組織架構(gòu)的調(diào)整，東、西兩區(qū)項目公司人員合并進入南、北兩區(qū)。據(jù)悉，這已是萬達地產(chǎn)集團自2019年分拆以來，第三次對組織架構(gòu)進行大調(diào)整。

【5】1月5日，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌宣布正式離職。1月7日，陽光城河北區(qū)域公司總裁謝琨對內(nèi)發(fā)表公開信，表示公司遇到了成立以來的最大危機。謝琨表示，1月6日，津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域正式合并，將取消天津平臺、河北平臺、山西平臺人員，后臺人員在北京辦公，項目組團辦公集中管理，類似碧桂園的極簡組織2.0，這也可能也是公司的一個提效管理組織變化。原先的三個區(qū)域職能合并，意味著將有一部分人員被淘汰，只保留和優(yōu)選最合適的人員、三選一，項目也可能會有變動，但影響應(yīng)該不會太大。對此，陽光城方面回應(yīng)稱，這幾個區(qū)域確有變化。

【6】1月6日晚間，我愛我家公告稱，姚勁波執(zhí)掌的五八有限公司擬減持公司不超7749萬股。按計劃最高比例減持后，五八公司將退出該公司前三大股東席位。據(jù)統(tǒng)計，若按我愛我家2022年1月7日收盤價3.26元計算，與2018年入股時受讓價相比，其持股3年的虧損幅度達到54%左右。

【7】1月7日晚間，華人置業(yè)公告稱，截至2021年12月31日，公司所賣出的中國恒大股份已變現(xiàn)的部分虧損約78.7億港元。華人置業(yè)稱，根據(jù)余下的恒大股份在2021年12月31日的收盤價作初步評估，預(yù)計于2021年度的公平值變動的未變現(xiàn)虧損約30.5億港元將錄為其他全面支出。華人置業(yè)強調(diào)，未變現(xiàn)公平值變動為非現(xiàn)金項目，對集團現(xiàn)金流量并無構(gòu)成影響，這兩項合計虧損約109.2億港元。

【8】1月10日，雅居樂集團稱，于2021年7月1日至12月31日止期間，已就14項非核心物業(yè)之出售訂立若干物業(yè)認購書及/或物業(yè)買賣合同，售價合計約為人民幣28.00億元，當(dāng)中訂金及/或銷售款合計約人民幣11.49億元已在2021年收取。根據(jù)有關(guān)合同的約定，預(yù)計可于2022年收取現(xiàn)金回款約人民幣16.51億元。雅居樂擬將物業(yè)出售之所得款項凈額用作本集團一般營運資金。