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日前，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果》。報(bào)告顯示，在疫情的沖擊下，商品住宅市場保持了強(qiáng)勁的韌性、同時(shí)也是反彈速度最快的領(lǐng)域。2020年，北京一手商品住宅供應(yīng)面積達(dá)790萬平方米、成交面積為717.5萬平方米，同比去年分別上升3.3%、5.1%。土地市場方面，全年共成交87宗地塊，土地成交總金額達(dá)1931.5億元，同比上升14.6%。

報(bào)告顯示，至2020年四季度末，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級(jí)寫字樓市場的供應(yīng)量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導(dǎo)致空置率被推高至15.8%的高位，環(huán)比、同比分別上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)、3.1個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，全市服務(wù)式公寓市場共計(jì)有547套新增單元，同時(shí)疊加疫情對需求的影響，導(dǎo)致全年整體入住率出現(xiàn)下滑，直至四季度市場初步回暖，入住率環(huán)比增長2.8個(gè)百分點(diǎn)至77.5%;全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月250.6元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.5%、5.1%。

在大宗交易市場方面，大宗投資市場投資周期較長，并受宏觀經(jīng)濟(jì)及微觀市場等多重因素影響，因此在2020年的整體表現(xiàn)遜于2019年。全年北京投資市場累積成交金額達(dá)人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫字樓、購物中心等傳統(tǒng)資產(chǎn)外，數(shù)據(jù)中心等非傳統(tǒng)投資成為新的熱點(diǎn)，這與戰(zhàn)略性發(fā)展新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高端制造業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等政策導(dǎo)向息息相關(guān)。

第一太平戴維斯表示，2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮，可以預(yù)計(jì)，未來很長時(shí)間全市寫字樓的運(yùn)營仍將面臨極大的去化壓力。可以預(yù)見，推動(dòng)城市更新、挖掘存量潛力將成為2021年的熱門話題，2021年如何從存量資產(chǎn)中把控新的發(fā)展機(jī)遇，將成為市場從業(yè)者需要深思的重要議題。(劉覓覓)