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為迎合市場(chǎng)，北京老牌百貨陸續(xù)開(kāi)啟“改造大潮”，藍(lán)島大廈也不例外。北京商報(bào)記者近日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，位于東大橋的藍(lán)島大廈開(kāi)始大規(guī)模清倉(cāng)。多位工作人員透露，占商場(chǎng)近半空間的西區(qū)將在年底閉店改造，并將放棄零售業(yè)態(tài)，同時(shí)東區(qū)將進(jìn)行升級(jí)。老牌百貨走向沒(méi)落之際，調(diào)整轉(zhuǎn)型是必由之路。不過(guò)，藍(lán)島大廈在百貨行業(yè)轉(zhuǎn)型較慢，盡管周?chē)鷵碛懈呙芏染用?，但定位模糊，未?lái)轉(zhuǎn)型以生活方式中心為主，強(qiáng)化綜合消費(fèi)、體驗(yàn)、娛樂(lè)等服務(wù)，或許能找到新出路。

近半空間不再做零售

北京商報(bào)記者近期走訪(fǎng)藍(lán)島大廈時(shí)看到，商場(chǎng)外立面的大屏上播放“致敬曾經(jīng)的我們，為了更好的我們”、“改裝出清”等標(biāo)語(yǔ)。進(jìn)入商場(chǎng)后可見(jiàn)，東區(qū)的商品都在打折，但并沒(méi)有清倉(cāng)的品牌，而西區(qū)一層和二層則在清倉(cāng)處理，客流量也相對(duì)較大。

藍(lán)島大廈的一位老員工對(duì)北京商報(bào)記者透露，西區(qū)是朝陽(yáng)區(qū)政府所屬，年底不租了。記者又詢(xún)問(wèn)了西區(qū)的多位品牌商戶(hù)，他們表示年底就要閉店改造，未來(lái)可能不再引進(jìn)零售業(yè)態(tài)，具體改成什么并不清楚。記者走訪(fǎng)了東區(qū)多家品牌商戶(hù)，商戶(hù)均表示未來(lái)東區(qū)也要改造。商場(chǎng)五層某品牌的一位銷(xiāo)售人員表示，東區(qū)在10月要進(jìn)行改造，具體的改造計(jì)劃還沒(méi)有正式對(duì)商戶(hù)通知。

至于上述消息是否屬實(shí)、改造原因及未來(lái)的改造計(jì)劃，北京商報(bào)記者分別致電了藍(lán)島大廈總經(jīng)理辦公室和商場(chǎng)服務(wù)部門(mén)，辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，暫不方便對(duì)外透露;服務(wù)部門(mén)工作人員表示并不知情，也未得到商場(chǎng)相關(guān)通知。

盡管商場(chǎng)并未對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)，但北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，藍(lán)島大廈東西區(qū)相比，不管是東區(qū)的購(gòu)物環(huán)境、品類(lèi)業(yè)態(tài)還是客流都要比西區(qū)更為樂(lè)觀(guān)。在北京商報(bào)記者于商場(chǎng)內(nèi)逗留的數(shù)小時(shí)內(nèi)，只有東區(qū)一層的特賣(mài)會(huì)和運(yùn)動(dòng)品牌客流量相對(duì)較大。西區(qū)除了一層有不少趕來(lái)購(gòu)買(mǎi)清倉(cāng)商品的消費(fèi)者外，其余樓層客流均較少。

其實(shí)，在藍(lán)島大廈此次進(jìn)行清倉(cāng)處理之前，北京商報(bào)記者曾多次走訪(fǎng)，即便是工作日也僅有很少顧客，多為周邊居民，且以中老年人居多。周末，餐飲店客流有所增加，多為家庭群體就餐，年輕顧客較少。

商圈的競(jìng)爭(zhēng)“圍剿”

開(kāi)業(yè)于1993年4月的藍(lán)島大廈，當(dāng)時(shí)的定位是綜合性購(gòu)物中心，也曾經(jīng)是朝陽(yáng)區(qū)占地面積最大的購(gòu)物中心。分東西兩區(qū)，總建筑面積4.5萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積2.4萬(wàn)平方米。據(jù)藍(lán)島大廈的官網(wǎng)顯示，截至目前，藍(lán)島大廈共有3家連鎖店，除了藍(lán)島大廈總店(東大橋店)，還有位于海淀區(qū)清河的藍(lán)島金隅百貨和藍(lán)島通州百貨。

公開(kāi)資料顯示，藍(lán)島大廈在開(kāi)業(yè)之初就確定了“以文興商”的發(fā)展之路，在突出名品、精品、新品經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，舉辦文化購(gòu)物節(jié)、參與社會(huì)文化活動(dòng)。但另一方面，藍(lán)島大廈卻是以銷(xiāo)售家電產(chǎn)品起家的。據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)家電類(lèi)商品的年銷(xiāo)售額能達(dá)到5個(gè)億，占了總銷(xiāo)售額的半壁江山，商場(chǎng)2.4萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積中有八九千平方米是電器銷(xiāo)售區(qū)。

從2000年開(kāi)始，隨著社會(huì)消費(fèi)形態(tài)的變化，藍(lán)島大廈進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，經(jīng)歷了“定位轉(zhuǎn)型、品類(lèi)調(diào)整、品牌化經(jīng)營(yíng)”三部曲。2008年以后，隨著周?chē)倌X匯電腦市場(chǎng)的火熱，這里客流量激增，藍(lán)島大廈也進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。于是，從2010年開(kāi)始，藍(lán)島大廈采取“交替施工，正常經(jīng)營(yíng)”的策略，先后對(duì)東區(qū)三層、四層、六層和西區(qū)一層進(jìn)行局部環(huán)境升級(jí)改造，完成經(jīng)營(yíng)布局調(diào)整和服裝、鞋類(lèi)等品牌升級(jí)工作。

實(shí)際上，當(dāng)下的藍(lán)島大廈已經(jīng)處于多面“圍剿”的狀態(tài)。南臨僑福芳草地、世貿(mào)天階，西臨悠唐購(gòu)物中心，東臨三里屯，眾多定位高端的現(xiàn)代化商圈包圍著“尷尬”的藍(lán)島大廈。居住在附近的一位年輕人表示：“這個(gè)商場(chǎng)都是媽媽輩兒、姥姥輩兒的人來(lái)逛，年輕人更傾向于去三里屯這種較為時(shí)尚潮流之地。但是平時(shí)的基本需求，如到超市買(mǎi)東西，還是更喜歡來(lái)這里。”

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)楊青松表示，藍(lán)島大廈已經(jīng)開(kāi)業(yè)了幾十年，商場(chǎng)老化、位置尷尬及近年來(lái)業(yè)態(tài)調(diào)整不及時(shí)等問(wèn)題，都是商場(chǎng)衰落的原因。“首先是商場(chǎng)老化，包括商品品類(lèi)結(jié)構(gòu)、顧客結(jié)構(gòu)及商場(chǎng)品牌形象多年保持不變，這些已經(jīng)不符合當(dāng)下的發(fā)展趨勢(shì)。此外，商場(chǎng)的地理位置相對(duì)尷尬，南邊有世貿(mào)天階、僑福芳草地購(gòu)物中心，西邊有悠唐，北邊有三里屯，在這個(gè)環(huán)境里，藍(lán)島大廈的發(fā)展也受到了不小的沖擊。但在這種夾擊之下，商場(chǎng)近年來(lái)也并未進(jìn)行太大的調(diào)整與升級(jí)。”

轉(zhuǎn)型方向幾何？

百貨業(yè)的衰落已成必然。北商研究院特邀專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)對(duì)北京商報(bào)記者表示，近年來(lái)，百貨業(yè)一直走向衰落，而衰落的原因是消費(fèi)者對(duì)這一業(yè)態(tài)的需求越來(lái)越弱。百貨店的核心是零售，賣(mài)商品為主，現(xiàn)在消費(fèi)者出行更多是隨機(jī)購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)取而代之的是對(duì)休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)等生活方式的需求。因此傳統(tǒng)零售在人們生活中必要性與重要性的比重都在下降。整體說(shuō)來(lái)，當(dāng)下百貨業(yè)的轉(zhuǎn)型普遍較慢，面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力也越來(lái)越明顯。

值得注意的是，藍(lán)島大廈作為傳統(tǒng)百貨的轉(zhuǎn)型已經(jīng)落了下風(fēng)。賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，盡管周?chē)€有密度較高的居民，但是商場(chǎng)逐漸變成以售賣(mài)中老年商品為主，品牌也越來(lái)越低端。“它的轉(zhuǎn)型還要以生活方式中心為主，品牌也需進(jìn)行調(diào)整。建議引入時(shí)尚潮流品牌、買(mǎi)手制的集合店及深受消費(fèi)者喜愛(ài)的網(wǎng)紅品牌，要往更多綜合消費(fèi)、體驗(yàn)、娛樂(lè)等豐富組合方向發(fā)展。”

對(duì)于藍(lán)島大廈未來(lái)的改造方向，楊青松建議，與周?chē)邥r(shí)尚潮流路線(xiàn)的購(gòu)物中心應(yīng)差異化發(fā)展，圍繞著周?chē)用竦纳钚枰蛟焐鐓^(qū)型商場(chǎng)。“商場(chǎng)周邊的居民較多，一些基本的日常需求還是要滿(mǎn)足，如引進(jìn)有檔次有品味的生活超市、兒童教育和娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。此外，這里居住的中老年人也同樣不能忽視，未來(lái)中老年群體的比重還會(huì)增加，面向這個(gè)群體應(yīng)該打造符合他們的業(yè)態(tài)。”