中國房?jī)r(jià)高速增長快接近20年了,這20年來,我國經(jīng)濟(jì)也飛速上漲,基礎(chǔ)建設(shè)大力發(fā)展,可以說大部分城市甚至是最不起眼的八線小縣城都發(fā)生了翻天覆地的變化,這得益于什么?當(dāng)然是房地產(chǎn)的發(fā)展,也就是房?jī)r(jià)的不斷上漲,大家學(xué)過經(jīng)濟(jì)的都知道,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大主要內(nèi)動(dòng)力就是投資和消費(fèi),而勤勞的中國人最舍不得的就是消費(fèi),隨著生產(chǎn)工具的大力發(fā)展,勞動(dòng)力大量閑置,無法創(chuàng)造出更大的價(jià)值,而以前積累的大量財(cái)富也因不舍得消費(fèi)而導(dǎo)致無法集中用來投資,這時(shí)候房產(chǎn)市場(chǎng)的興起就剛好解決了這兩個(gè)問題,所以使中國經(jīng)濟(jì)保持了20年的超高速增長。那為什么說房?jī)r(jià)下跌已是勢(shì)不可擋呢?
前期房?jī)r(jià)的地上漲確實(shí)釋放了消費(fèi)增加了投資,可是隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓大部分人無錢消費(fèi),也讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)無錢投資了。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)是處于高位,而現(xiàn)在的購房者也基本都是走的房貸模式,用房貸的模式購房也就等于把以前的財(cái)富和未來的收入都透支了,可以說大家的錢基本被高房?jī)r(jià)榨干了,基本沒有多錢可以用來消費(fèi)了。特別是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)放緩的時(shí)候,還貸款的錢被嚴(yán)重?cái)D壓,已經(jīng)嚴(yán)重影響了消費(fèi)力。目前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)也因?yàn)樽饨鸬拇蠓蠞q對(duì)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)成本造成了嚴(yán)重的影響,由于房租的上漲各個(gè)實(shí)體行業(yè)的成本都在上漲。由于租金的上漲別說小本生意難做了,就連世界500強(qiáng)的明星企業(yè)華為都搬出深圳了。
學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)該都知道經(jīng)濟(jì)發(fā)展的還已主要?jiǎng)恿褪浅隹冢F(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)放緩已經(jīng)持續(xù)很長一段時(shí)間了,疫情的爆發(fā)更是讓出口雪上加霜,除非出現(xiàn)新的科技革命,否則這個(gè)局面還將持續(xù)。然而隨著人口老齡化和人力成本的不斷上升,導(dǎo)致我國制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)也是不斷的喪失,而這個(gè)時(shí)候產(chǎn)業(yè)升級(jí)似乎就成了唯一的出路,而產(chǎn)業(yè)升級(jí)就需要國家用各種辦法倒必資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),而不是房地產(chǎn)。目前來看阻止房?jī)r(jià)上漲才能使資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),才能釋放更多的消費(fèi),所以說房?jī)r(jià)下跌符合國家也符合人民的預(yù)期。
20年來隨著房?jī)r(jià)的高速上漲,該買房的也基本上都已經(jīng)買房了,而買不起的也很難再買起了,現(xiàn)在大部分人并不是缺少住的地方,而是長大了不想和父母住一塊,或者是不想回老家住。他們不是缺房子只是缺一套自己工作的城市里的一套房子,這些并不能稱之為剛需。也就是說目前購房的大部分目的都是用來投機(jī),這也和國家“房子是用來住的不是用來炒的”精神背道而馳。
也許有人會(huì)說,目前房地產(chǎn)還是國家的支柱產(chǎn)業(yè),很多地方政府還得靠土地財(cái)政維持生計(jì)。不錯(cuò),這點(diǎn)確實(shí)讓國家不敢輕易讓房?jī)r(jià)下跌,可是大家也應(yīng)該能清晰的感受到,我國其它行業(yè)也正在崛起,華為一不小心就成了世界第一,大疆無人機(jī)也在世界上有著非常亮眼的表現(xiàn),字節(jié)跳動(dòng)的抖音已經(jīng)取得了世界下載量第一輝煌戰(zhàn)績(jī),這說明了什么?說明國家的經(jīng)濟(jì)支柱正在像高科技轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)的依賴度在不斷下降,而個(gè)別發(fā)展不好的地方政府一樣享受到國家整體經(jīng)濟(jì)帶來的好處,實(shí)在不行至少還可以推出房產(chǎn)稅來增加收入。如果推出房產(chǎn)稅,房?jī)r(jià)再想漲就更難了。所以說無論從哪方面來說,房?jī)r(jià)下跌都是符合國家和人民整體利益的。
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