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12月樓市環(huán)比增16%

百強房企業(yè)績同環(huán)比雙降

12月，因恰逢房企年末沖刺季，典型城市商品住宅成交熱度穩(wěn)步回升，全年成交規(guī)模累計同比回落3%。

分能級來看，一線城市樓市成交穩(wěn)步上揚，12月預(yù)計整體成交新房345萬平方米，環(huán)比上升6%，同比下降30%，全年累計同比增幅達15%。其中，北京、深圳本月均有所縮量，不過介于前期居民購房熱情高漲，全年同比仍保持正增長。

二三線城市成交量穩(wěn)中有增，25個監(jiān)測城市12月預(yù)計整體成交1778萬平方米，環(huán)比上升19%，同比下降36%，降幅有擴大趨勢。從全年成交規(guī)模來看，佛山、福州、常州等東南沿海城市需求相對“堅挺”，累計同比大幅增長，而南寧、鄭州等內(nèi)陸中西部弱二線因前期需求透支嚴重，整體購買力基本見頂，成交表現(xiàn)不及2020年。

12月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績同比降低35.2%。從累計業(yè)績來看，年內(nèi)百強房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負增長。

指數(shù)表現(xiàn)不及大盤

估值水平仍維持低位

2020年1月1日至今，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)跌幅48.4%，同期恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)跌幅47.3%。恒生指數(shù)跌幅17.8%，房地產(chǎn)(申萬)板塊跌幅21.7%。

2021年12月，恒生指數(shù)下跌1.1%，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)下降3.2%，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)下降4.4%，房地產(chǎn)(申萬)板塊上漲5.3%。

12月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成交額占香港地產(chǎn)股大樣本的成交額比值總體較上月下降，走勢向下。12月該指數(shù)成交額占比周均值87.4%，高于歷史均值83.5%，低于上月周均值91.2%。

從估值角度看，2021年12月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)估值在小幅回升后繼續(xù)下行，指數(shù)相對恒指PE較上月有所下降。

2021年12月相對恒指成分股的PE周均值為-64.8%，略低于上月相對PE周均值-63.7%，低于2020年全年相對PE周均值-41.8%?？硕饍?nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股整體PE 2021年12月周均值為4.25，低于上月周均值4.40，低于2020年全年周均值7.17。

市凈率方面，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股PB相對恒指成分股12月小幅震蕩，總體繼續(xù)下行并維持低位。12月相對恒指PB周均值為-3.2% ，低于上月的周均值-0.6%，低于2020年全年相對恒指PB周均值68.9%。克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股12月整體PB周均值為0.81，低于上月周均值0.82，低于2020年全年P(guān)B周均值1.30。

12月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股相對香港地產(chǎn)股大樣本整體PB較上月上升。12月該相對PB周均值為5.3%，高于上月相對PB周均值5.0%，低于2020年全年相對PB周均值21.7%。

成分股表現(xiàn)低迷

12月，成分股表現(xiàn)低迷，力高集團和旭輝控股集團位居月漲幅居前;而世茂集團、祥生控股集團、中國奧園月跌幅則超過30%。