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今日要聞

2021年100家房企融資12873億元，跌至五年新低

2021年全國300城土地總成交金額62494億元，同比下跌一成

地方金融監(jiān)管將迎統(tǒng)一立法

元旦樓市遇冷

武漢：以學(xué)區(qū)房炒作房價將被納入監(jiān)管

天津進(jìn)一步放寬居住證申請條件

多家中小房企挖掘存量債增發(fā)機(jī)會

宋都股份擬投5億元涉足鋰電

政策>>

【1】自2月1日起，《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》正式實(shí)施。與原辦法相比，新辦法增加了18項信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，以前常有開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法對此也作出明確規(guī)定：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的，將扣5分。

【2】據(jù)了解，經(jīng)過重新修訂的《天津市居住證管理辦法》和《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》正式印發(fā)，于2022年1月1日起施行。新修訂《辦法》增加了“推動京津冀居住證互認(rèn)，持有相關(guān)省市居住證的來津公民，且符合本市居住證申領(lǐng)條件的，提供本辦法第十二條規(guī)定的證明材料及相關(guān)省市居住證可直接申領(lǐng)本市居住證，不受在本市居住滿半年的限制”條款。

土地>>

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至到2021年12月28日，全國300城土地市場成交建筑面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規(guī)模變動走勢一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國土地總成交金額62494億元，同比2020同期下降了10%。

金融>>

日前，從中國人民銀行網(wǎng)站獲悉，中國人民銀行會同有關(guān)方面研究起草了《地方金融監(jiān)督管理條例(草案征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。該條例明確了地方金融監(jiān)管規(guī)則和上位法依據(jù)，統(tǒng)一了監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，意味著地方金融監(jiān)管體制進(jìn)一步健全。

市場>>

2022年開年，多地樓市維持低位運(yùn)行，成交量、成交價創(chuàng)歷史新低。根據(jù)諸葛找房研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月1-3日，重點(diǎn)10城市新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較2021年同期下降56.9%。成交面積方面，元旦期間重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降42%，購房者觀望情緒濃厚。

企業(yè)>>

【1】據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長，同時達(dá)到五年來最低點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)看，房企境內(nèi)外融資情況全線降溫。其中，境內(nèi)債券融資同比下降30%到6351億元;境外債權(quán)融資量3409億元，同比下降27%;股權(quán)融資和永續(xù)債分別募集112億元、58億元，分別同比下降77%、88%。

【2】2022年，美元債融資分化，正在房企間顯現(xiàn)。更多中小房企對即將到期的美元債積極償還或努力爭取展期，在新力、花樣年等房企宣告美元債違約或有可能違約之后。房地產(chǎn)行業(yè)迎來了美元債融資拐點(diǎn)，更多房企通過挖掘存量債增發(fā)機(jī)會，不再依賴于借新還舊。既順應(yīng)了“三道紅線”規(guī)定下的降杠桿需求，也為當(dāng)前的流動性危機(jī)緩解壓力。

【3】1月4日，宋都股份發(fā)布公告稱，擬成立子公司浙江宋都鋰業(yè)有限公司，初期注冊資本金擬定為5億元。公告顯示，公司目前尚未有鋰業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)的技術(shù)儲備、相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊。本次對外投資僅是公司新設(shè)全資子公司。截至目前，公司尚未明確具體投資項目，尚未簽訂相關(guān)投資協(xié)議。該公司表示，鋰業(yè)領(lǐng)域?qū)儆谫Y源密集型、人才緊缺型的行業(yè)，需要的投資成本較高，估值存在一定不確定性。同時稱，公司主營業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)經(jīng)營與銷售，2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占營業(yè)收入的97.10%。