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本周視點(diǎn)

一、二線成交回落

中央定調(diào)支柱產(chǎn)業(yè)和良性循環(huán)

2021年第50周，全國新房供應(yīng)成交整體呈下降走勢。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積968萬平方米，環(huán)比下降6%。成交方面，一線四城成交環(huán)比均有所回落，其中，上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達(dá)35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。二線城市除長沙、大連以外，其他監(jiān)測二線城市成交規(guī)模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調(diào)，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環(huán)比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。受到連云港、肇慶成交放量拉動(dòng)，三四線城市整體成交指數(shù)環(huán)比上揚(yáng)，但溫州、汕頭、泰安、東營等成交仍呈現(xiàn)下降走勢。

政策方面，中央重申房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，中央政治局會(huì)議首提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，堅(jiān)持房住不炒、租購并舉，更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

地方層面，衡陽、荊門、新鄉(xiāng)、重慶萬州、重慶璧山、南通海安等六地出臺(tái)購房補(bǔ)貼，其中，衡陽在2021年12月1日-2022年5月31日期間分階段實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼比例在15%-50%;荊門對畢業(yè)5年內(nèi)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生首次在中心城區(qū)購房可享購房補(bǔ)貼;新鄉(xiāng)2021年12月20日前繳納契稅的補(bǔ)貼20%;重慶萬州區(qū)冬季網(wǎng)上房交會(huì)期間實(shí)行契稅減半補(bǔ)貼;重慶璧山區(qū)在2022年2月10日前購房享受全額契稅補(bǔ)貼;南通海安對符合條件的人才購房給予300-500元/平方米的購房補(bǔ)貼。此外，保定放寬被動(dòng)式超低能耗建筑商品房預(yù)售資金監(jiān)管，取消對該類商品房的限購、限價(jià)限制。

樓市動(dòng)態(tài)

中央政治局會(huì)議：首提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，穩(wěn)中求進(jìn);

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：堅(jiān)持租購并舉，推進(jìn)保障性住房建設(shè);

太原：開發(fā)商為購房者辦公積金貸款不再繳擔(dān)保保證金;

廈門：大學(xué)畢業(yè)生租房最高可領(lǐng)四萬補(bǔ)貼或享五年租金五折;

杭州：加快公共租賃住房籌建 2年內(nèi)開建250萬平、約4萬套;

西安：調(diào)整限價(jià)商品房交易條款，網(wǎng)簽備案滿5年可購其它住房;

衡陽：購買新房契稅補(bǔ)貼最高50%，地下車位補(bǔ)貼80%;

重慶萬州：舉辦冬季網(wǎng)上房交會(huì)，購買參展企業(yè)住房契稅減半;

南通海安：至明年2月底為人才和五類改善群體給予購房補(bǔ)貼;

嘉興：11部門發(fā)文整治樓市，重點(diǎn)整治預(yù)售資金監(jiān)管不到位問題;

保定：放寬被動(dòng)式超低能耗建筑商品房監(jiān)管，取消超低能耗建筑商品房限購、限價(jià)。

成交概覽

2021年第50周成交整體回落。一線城市成交指數(shù)為104.26，環(huán)比下降57.24點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為85.94，環(huán)比下降13.77點(diǎn);三四線城市成交指數(shù)為106.33，環(huán)比增長10.45點(diǎn)。

一線城市：四城成交環(huán)比均有所回落，其中上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達(dá)35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。

二線城市：除長沙、大連以外，其他監(jiān)測二線城市成交規(guī)模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調(diào)，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環(huán)比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。

三四線城市：受到成交、連云港、肇慶成交放量拉動(dòng)，三四線城市整體成交指數(shù)環(huán)比上揚(yáng)，但溫州、汕頭、泰安、東營等成交仍呈現(xiàn)下降走勢。

供應(yīng)概覽

2021年第50周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積968萬平方米，環(huán)比下降6%。

政策匯總

12月6日-12月12日

中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

重點(diǎn)城市