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“11月房地產(chǎn)行業(yè)融資額雖仍處于年度低位，但連續(xù)三個月的環(huán)比大幅下滑終于告一段落。這也是今年8月以來行業(yè)融資規(guī)模的首次正增長，為行業(yè)融資環(huán)境的修復帶來一些信心。”

機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為707.8億元，環(huán)比上升33.1%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星對此表示，11月融資總額較此前一月已有回暖趨勢，行業(yè)融資邊際放松正在逐步顯現(xiàn)。

今年8~10月，行業(yè)融資總額斷崖式下降，房地產(chǎn)市場波動劇烈，市場亟待正面信號重振信心。10月以來，監(jiān)管連續(xù)正面發(fā)聲，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求應(yīng)當滿足。11月多家房企成功發(fā)行信用債，成為11月融資總額上升的重要因素。

平均利率同比下降

融資成本壓力緩解

11月，房地產(chǎn)行業(yè)平均利率為5.01%，同比下降1.15個百分點，較此前一月下降0.84個百分點。

具體來看，11月發(fā)行的信用債平均利率為3.8%，同比下降1.07個百分點，環(huán)比下降0.32個百分點;海外債僅有一筆，發(fā)行利率為13.5%;信托融資利率托融資平均利率為7.46%，同比上升0.11個百分點，環(huán)比下降0.07個百分點;ABS平均利率為3.45%，同比下降1.61個百分點，環(huán)比上升0.1個百分點。

從累計值來看，2021年1~11月累計融資總額的平均利率為5.54%，同比下降0.74個百分點。其中信用債累計平均利率為4.33%，同比下降0.1個百分點，高于單月0.52個百分點。

11月招商蛇口

融資額度最高

從典型房企債券發(fā)行來看，11月招商蛇口融資額度最高，合計人民幣60億元，平均融資利率3.1%。具體來看，典型房企中信用債利率最高的為建發(fā)的4.4億元5年期中票，利率為5%;最低為招商蛇口發(fā)行的30億元短期融資券，利率為2.84%。公開發(fā)行的海外債方面，港龍中國的發(fā)行利率為13.5%。

2021年1~11月，房地產(chǎn)企業(yè)共融資16722.1億元，同比減少25%;11月單月占比4.2%。不過，相較去年同期，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額仍環(huán)比下降71.3%，單月融資規(guī)模同比已連續(xù)9個月下降。