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各地樓市

北京樓市：房企沖刺年底業(yè)績(jī)，房貸發(fā)放或提速

北京市統(tǒng)計(jì)局：租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，11月房租價(jià)格環(huán)比下降0.3%

上海舉辦保障性住房建設(shè)銀企對(duì)接會(huì)，6銀行與6房企簽了協(xié)議

深圳新房“剛開(kāi)盤(pán)就打折”

深圳法拍房激增248%

東莞11月新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售2171套

那個(gè)一夜賣(mài)光93套老公房的上海浦城小區(qū)被暫停網(wǎng)簽了

【1】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前北京新房銷(xiāo)售正常，開(kāi)發(fā)商正全力沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來(lái)，都在靜待開(kāi)年。據(jù)了解到，目前，新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業(yè)貸款，公積金貸款目前沒(méi)有影響，額度發(fā)放正常。北京某資深二手房銷(xiāo)售人員表示，臨近年底，商業(yè)貸款基本都放不出來(lái)。“銷(xiāo)售端基本是不受影響的。買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為，明年一季度，商業(yè)貸款額度會(huì)正常發(fā)放。”

【2】12月10日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)(CPI)環(huán)比持平，同比上漲2.4%。據(jù)測(cè)算，在2.4%的同比漲幅中，新漲價(jià)影響約為2.1個(gè)百分點(diǎn)，去年價(jià)格變動(dòng)的翹尾影響約為0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，租賃房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，房租價(jià)格環(huán)比下降0.3%，但同比依然保持1.6%的增長(zhǎng)。

【3】12月10日下午，人民銀行上?？偛柯?lián)合上海銀保監(jiān)局、市房屋管理局和市地方金融監(jiān)管局舉辦上海推進(jìn)保障性住房建設(shè)銀企對(duì)接會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，增加保障性住房供給，是為新市民、年輕人解決住房需求的重要途經(jīng)，是實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的有效舉措，有助于實(shí)現(xiàn)共同富裕。據(jù)了解，參會(huì)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行、上海農(nóng)商銀行與上海地產(chǎn)、城投控股、陸家嘴集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、大華集團(tuán)和瑞安集團(tuán)簽署了金融支持保障性住房銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

【4】“這個(gè)項(xiàng)目剛剛獲批預(yù)售就開(kāi)始打折，我們幾乎全城中介聯(lián)動(dòng)。”深圳羅湖區(qū)水貝地鐵站附近的一處新房項(xiàng)目，許多房產(chǎn)中介都在極力推銷(xiāo)。據(jù)了解，該項(xiàng)目住宅部分備案價(jià)均價(jià)為每平方米7.9萬(wàn)元左右，然而公開(kāi)宣傳的價(jià)格最低從每平方米5.8萬(wàn)元起開(kāi)賣(mài)，如此大的折扣幅度引起市場(chǎng)高度關(guān)注。要是在去年，明碼折扣行為在當(dāng)時(shí)的深圳樓市還實(shí)屬稀罕，然而轉(zhuǎn)眼到今年年末，新房打折現(xiàn)象遍地開(kāi)花。此前，就在“日光盤(pán)”頻出的光明區(qū)，也有新盤(pán)開(kāi)始打折，一處正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)傳出開(kāi)盤(pán)92折、100套名額，三天之內(nèi)付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū)，有新盤(pán)也不斷推出特價(jià)房單位。在坂田片區(qū)，有新房項(xiàng)目宣稱(chēng)在“i深圳”登記且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，可獲總價(jià)減2萬(wàn)元的優(yōu)惠。不僅民企賣(mài)力促銷(xiāo)，大型央企也在積極推銷(xiāo)。羅湖筍崗片區(qū)，一處央企開(kāi)發(fā)的商務(wù)公寓項(xiàng)目也推出折扣活動(dòng)以及贈(zèng)送大額購(gòu)物卡的活動(dòng)。深圳新房之卷，可見(jiàn)一斑。

【5】近期有媒體統(tǒng)計(jì)，今年深圳法拍房市場(chǎng)的房源掛拍量大幅攀升。截至12月10日，在某拍賣(mài)平臺(tái)掛拍的深圳法拍房數(shù)量達(dá)到9904套。而根據(jù)《2020年深圳市住宅法拍房研究報(bào)告》，去年全年深圳的掛拍法拍房為2839套。也就是說(shuō)，在過(guò)去一年不到的時(shí)間，深圳掛拍的法拍房數(shù)量激增了248%，這還不包括其他拍賣(mài)平臺(tái)的掛拍房源。此外，統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，近期法拍房整體上并沒(méi)有明顯的折價(jià)，甚至還有部分房源價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)高出不少。

【6】12月10日，東莞住城局在官網(wǎng)公布的《2021年11月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售情況》顯示，11月東莞新建商品住宅(洋房+別墅)網(wǎng)簽共2171套，環(huán)比減少超50%，其中4層以上新房網(wǎng)簽共2035套，均價(jià)27975元/平方米，4層以下網(wǎng)簽共136套，均價(jià)35792元/平方米。二手房方面，11月東莞二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為943套，網(wǎng)簽均價(jià)為16612元/平方米。

【7】狂歡過(guò)后，一地雞毛。1個(gè)多月前在高傭金的刺激下，上海全城中介聯(lián)袂炮制了一出93套老公房一夜賣(mài)光的大戲，彼時(shí)他們是這場(chǎng)鬧劇的“幸運(yùn)兒”，從搶房大戰(zhàn)中“脫穎而出”成為這批房源的新業(yè)主。而今全款付清的他們，遲遲未能網(wǎng)簽，等待和未知中，“幸運(yùn)兒”們變身“維權(quán)者”。什么原因?qū)е铝私灰椎耐[?世茂公司相關(guān)人士表示，“可能是此前事件熱度過(guò)高，導(dǎo)致有關(guān)部門(mén)要求我們自查，并暫停了網(wǎng)簽。”目前只有39套房產(chǎn)完成網(wǎng)簽，其他房產(chǎn)已被暫停網(wǎng)簽，企業(yè)正在內(nèi)部核查并與有關(guān)部門(mén)以及購(gòu)房者溝通。至于自查的內(nèi)容，世茂方便表示尚未明確。如今，部分購(gòu)房者仍在苦苦等待，也有購(gòu)房者在等待中耗盡了耐心，申請(qǐng)了退房。