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三四線成交企穩(wěn)回升

廈門加強預售資金監(jiān)管

2021年第47周，全國新房供應回落，成交各能級漲跌不一。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積540萬平方米，環(huán)比下降8%。成交方面，一線城市中，深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，環(huán)比下降8%，北京、廣州成交基本與上周持平。六成以上二線城市成交環(huán)比下滑，杭州、大連等跌幅較大，在20%左右，寧波更是下滑近四成。長沙、武漢成交小幅放量，環(huán)比增幅在15%左右，南昌受益于低基數(shù)，成交環(huán)比近乎翻番。環(huán)比來看，15個三四線城市漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等漲幅超過60%，居于三四線城市前列，鎮(zhèn)江、江門成交保持高位，不過，個別城市成交環(huán)比顯著下滑，惠州、泉州跌幅超過50%。

中央方面，銀保監(jiān)會表示房地產合理貸款需求得到滿足，央行表示要堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

地方層面，廈門擬加強商品房預售管理，強調商品房預售資金應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，并對后續(xù)留存資金額度做了更為精細的安排，要求完成主體結構工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%。廣州規(guī)定新建商品房銷售不得以裝修款等名義變相漲價，商品房項目取得預售許可證前，不得發(fā)布預售廣告。

樓市動態(tài)

銀保監(jiān)會：房地產合理貸款需求得到滿足;

央行：堅持穩(wěn)房價，保持房地產金融政策連續(xù)性;

東莞：發(fā)揮市屬企業(yè)引領作用，大力推進連片“工改工”;

廈門：發(fā)布商品房預售管理規(guī)定意見稿，涉及預售條件、資金監(jiān)管;

山東：因城施策加快發(fā)展保障性租賃住房，建面以不超過70平為主;

廣州：新建商品房銷售不得以裝修款等名義變相漲價;商品房項目取得預售許可證前，不得發(fā)布預售廣告;

海南：加快發(fā)展保障性租賃住房，鼓勵租賃住房組建REITs資產包。

成交概覽

2021年第47周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為110.91，環(huán)比下降6.60點;二線城市成交指數(shù)為73.92，環(huán)比下降4.85點;三四線城市成交指數(shù)為99.93，環(huán)比增長15.41點。

一線城市：深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，環(huán)比下降8%，北京、廣州成交基本與上周持平。

二線城市：六成以上二線城市成交環(huán)比下滑，杭州、大連等跌幅較大，在20%左右，寧波更是下滑近四成。長沙、武漢成交小幅放量，環(huán)比增幅在15%左右，南昌受益于低基數(shù)，成交環(huán)比近乎翻番。

三四線城市：環(huán)比來看，15個城市漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等漲幅超過60%，居于三四線城市前列，鎮(zhèn)江、江門成交保持高位。不過，個別城市成交環(huán)比顯著下滑，惠州、泉州跌幅超過50%。