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國家統(tǒng)計局近期最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月全國70個大中城市中，36城新房房價環(huán)比下跌，較8月增加16城;52城二手房價格環(huán)比下跌，占比超7成，較8月增加18城。而近期部分城市二手房交易“腰斬”，也意味著市場進(jìn)入了明顯的降溫周期。

同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%，今年首次進(jìn)入個位數(shù)水平，也顯示出房地產(chǎn)開發(fā)投資開始明顯降溫。

在房價普跌和市場降溫的背后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體情況又如何呢?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量首次近乎零增長

根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，截至10月15日，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量為97797家，同比增長約0.6%，相較2020年全年僅新增了0.45%，按照目前的增速及市場狀況，預(yù)計2021年全年的同比增幅也會在1%以下。從數(shù)據(jù)走勢不難看出，隨著“三道紅線”、投銷比管控等政策的相繼出臺，房地產(chǎn)企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動能相應(yīng)降低，開發(fā)企業(yè)增量也降至近10年最低點。

從近10年的單月數(shù)據(jù)來看，從2021年1月開始，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增數(shù)量第一次跌至百位數(shù)以下。截至三季度，除5月份外，其余8個月的新增開發(fā)企業(yè)數(shù)量均在百位數(shù)以下，其中8月和9月新增開發(fā)企業(yè)數(shù)量更是跌至個位數(shù)。據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計，2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均單月新增數(shù)量，相比2020年單月下跌了81.5%，目前每月平均新增量也僅為48家，2020年該值為260家。

“離場”企業(yè)數(shù)量相對平穩(wěn)

根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，2021年前三季度注銷和吊銷營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)企業(yè)共計429家，較去年1-9月份同期，環(huán)比減少18.90%。經(jīng)統(tǒng)計，從近2年的每月注銷和吊銷的企業(yè)數(shù)量均值來看，該數(shù)字自2019年變化不大。

雖然直接“離場”的房企數(shù)量比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營壓力在劇增。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室發(fā)布的《2021年第三季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》，雖然2021年第三季度收錄的房企不良信用信息同比減少了62.55%，涉及的企業(yè)同比減少67.61%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用狀況在持續(xù)改善，但是房企債務(wù)違約情況創(chuàng)下了近年新高。

根據(jù)該報告顯示，僅是信用債違約部分，截止9月30日，2021年全國共有9家房企確認(rèn)債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款(不包括展期情形)，涉及債券39只，比2020年全年增長129.41%，違約涉及債券余額405.15億元，比去年全年增長57.51%。如果考慮到包括貸款、信托、可轉(zhuǎn)債、商業(yè)票據(jù)的在內(nèi)的債務(wù)違約，這一數(shù)字將更加巨大。比如，華夏幸福截止9月4日累計未能如期償還債務(wù)本息合計 878.99 億元，藍(lán)光發(fā)展截止9月24日累計債務(wù)違約本息合計215.07億元，泰禾截至7月 30日已到期未歸還借款金額為436.93億元。

由于房企債務(wù)違約情況的頻發(fā)，今年前三季度，穆迪、惠譽(yù)和標(biāo)普三大國際評級機(jī)構(gòu)共下調(diào)了91次中國房企的評級。如果加上10月份的數(shù)據(jù)，今年房企被下調(diào)評級已超百次，創(chuàng)下歷年之最。

相關(guān)分析人士表示，在各種強(qiáng)監(jiān)管壓力下，市場集中度越來越高，投資也將持續(xù)分化，加上市場的降溫和悲觀預(yù)期，未來房企特別是中小房企將面臨更大壓力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量出現(xiàn)負(fù)增長的概率也將大增。(楊勇進(jìn)/文)