近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國家和天津市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準入條件的工業(yè)及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。
改建保障性租賃住房項目由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。改建項目人均使用面積、居住人數(shù)限制等應當符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定。按照《市國土房管局等九部門關(guān)于印發(fā)加強我市出租房屋綜合管理工作實施意見的通知》(津國土房市〔2014〕257號)，改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米;參照宿舍標準改建的，應當滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ36-2016)》的要求。
非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變原不動產(chǎn)登記信息的前提下，不變更土地使用性質(zhì)、不補繳土地價款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標。改建房屋不得突破既有建筑外輪廓線，不改變相鄰關(guān)系。改建后涉及房屋征收、拆遷的，按改建前的房屋用途予以補償。
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