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美國8月新房銷售增幅超過預(yù)估，觸及四個月高位，表明隨著建筑商逐步解決積壓的問題，需求正在企穩(wěn)。

周五公布的數(shù)據(jù)顯示，繼7月份經(jīng)向上修正的72.9萬套后，新建獨(dú)立屋的年化銷售量增長了1.5%，達(dá)到74萬套。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期中值為71.5萬。

盡管潛在需求依然強(qiáng)勁，但由于供應(yīng)鏈不穩(wěn)定以及勞工短缺，建筑商難以完成訂單。8月銷售增長受到未開工房屋數(shù)量增加的推動，表明未來幾個月建筑活動將保持強(qiáng)勁。

數(shù)據(jù)顯示，新房銷售價格中值保持在創(chuàng)紀(jì)錄的39.09萬美元。在8月份售出的房屋中，約有22%的售價在50萬美元至74.9萬美元之間，9%的售價在75萬美元以上。

截至8月底，共有37.8萬套新房待售，為2008年10月以來最多。盡管其中超過四分之一的項(xiàng)目尚未開工，但完工和在建項(xiàng)目的數(shù)量有所增加，表明在清理建筑商積壓的項(xiàng)目方面取得了一定的進(jìn)展。按照目前的銷售速度，將需要6.1個月的時間完成新房的供應(yīng)，而7月份則為6個月，年初為3.6個月。

今年早些時候，運(yùn)輸瓶頸和投入成本的上升阻礙了Lennar Corp(LEN.US)和KB Home(KBH.US)等建筑商的項(xiàng)目，并推動了房價的上漲。

Lennar Corp執(zhí)行主席Stuart Miller在9月21日的財(cái)報電話會議上稱：“土地和建筑的供應(yīng)鏈都受到了很大的壓力，這種情況將持續(xù)到第四季度及以后。”

Miller表示：“該行業(yè)將無法通過增加產(chǎn)量來迅速彌補(bǔ)供應(yīng)短缺的問題。因此，我們預(yù)計(jì)市場將在很長一段時間內(nèi)保持當(dāng)前平衡狀態(tài)，或者應(yīng)該說是不平衡的狀態(tài)。”

盡管如此，木材價格在今年早些時候因疫情引發(fā)的供需不匹配而飆升之后，現(xiàn)在已經(jīng)回落。全美住宅建筑商協(xié)會周一在一份報告中稱，9月房屋建筑商情緒指數(shù)五個月來首次上升。

盡管抵押貸款利率處于歷史低位，但一些潛在買家在高房價面前畏縮不前。在最近的一項(xiàng)消費(fèi)者調(diào)查中，只有29%的受訪者說現(xiàn)在是買房的好時機(jī)，這一比例不到今年早些時候的一半。(作者： 許然)