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澳大利亞房價(jià)正以1989年以來最大的年度漲幅上漲，分析人士認(rèn)為主要因新冠疫情而進(jìn)行的封鎖政策對(duì)供應(yīng)的影響大于需求。

盡管悉尼和墨爾本等主要城市因德爾塔變異病毒加劇蔓延已實(shí)行封鎖政策，但房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic于周三公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份澳大利亞全國房價(jià)環(huán)比上漲1.5%。

據(jù)了解，澳大利亞今年以來的房價(jià)年增長率達(dá)到18.4%，這是自1989年7月以來的最大漲幅。在過去一年多的時(shí)間里，因疫情影響，越來越多的人開始選擇在家辦公，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年8月以來房價(jià)年漲幅已超20%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“在過去一年，房價(jià)上漲的速度幾乎是國內(nèi)工資增長速度的11倍，這對(duì)那些尚未擁有住房的人來說，買房正變得越來越困難。”

他指出，在過去一年，澳大利亞全國房價(jià)上漲了約103,400澳元，相當(dāng)于每周上漲1990澳元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了平均每年1.7%的工資漲幅。

雖然封鎖政策對(duì)房屋拍賣和銷售產(chǎn)生了負(fù)面影響，但也導(dǎo)致待售房屋出現(xiàn)持續(xù)短缺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8月份，澳大利亞最大城市悉尼房價(jià)環(huán)比上漲1.8%，房價(jià)中值約為104萬澳元。

澳大利亞其他主要城市的房價(jià)也出現(xiàn)了不同幅度的上漲，墨爾本房價(jià)上漲1.2%，布里斯班上漲2.0%，阿德萊德上漲1.9%。

“我們?nèi)钥吹焦?yīng)與需求之間存在脫節(jié)，買賣雙方都面臨難題，這令房價(jià)不斷承受上漲壓力。” Lawless表示。

“人們想購買但沒有待售房屋，這給房屋給價(jià)格帶來了上行動(dòng)力。在低利率環(huán)境下借貸成本變得非常低，前段時(shí)間市場上掛牌出售的房屋數(shù)量雖然超過歷史平均水平，但由于購房者搶購，價(jià)格不可避免出現(xiàn)暴漲。”Lawless補(bǔ)充道。

據(jù)了解，超低借貸成本也使得增量資金不斷流入房地產(chǎn)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)此前表示，利率可能在2024年之前維持在0.1%。

不過，澳大利亞監(jiān)管機(jī)構(gòu)一直在警告銀行不要放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)。分析師人士表示，如果房地產(chǎn)仍如此火爆，銀行可能在未來幾個(gè)月采取措施收緊貸款規(guī)則。(作者： 盧梭)