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各地樓市

8月新房成交量同環(huán)比持續(xù)下滑

北京城市更新五年行動(dòng)計(jì)劃出爐

北京將建立住房租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制

廣深將開啟今年第二輪集中供地

【1】貝殼研究院近日發(fā)布的《全國新房市場(chǎng)月報(bào)》顯示，受房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼影響，8月66城新房市場(chǎng)成交量環(huán)比持續(xù)下滑。8月僅一線城市成交量保持2成增長，二線、三四線城市成交量均不及去年同期。具體而言，1-8月新房市場(chǎng)成交套數(shù)累計(jì)同比增長25%，成交面積累計(jì)同比增長24%，套數(shù)和面積累計(jì)同比自2月以來持續(xù)收窄。同比2020年，8月單月套數(shù)和面積同比下降10%和14%，下降幅度逐漸加大。從單月成交環(huán)比情況來看，8月新房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降16%和17%，連續(xù)兩個(gè)月下滑。

【2】8月31日，北京市政府印發(fā)《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》。行動(dòng)計(jì)劃明確，北京實(shí)施城市更新行動(dòng)，聚焦城市建成區(qū)存量空間資源提質(zhì)增效，不搞大拆大建，除城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造外，原則上不包括房屋征收、土地征收、土地儲(chǔ)備、房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)等項(xiàng)目。城市更新行動(dòng)與疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)行有效銜接，規(guī)劃利用好疏解騰退的空間資源。行動(dòng)計(jì)劃同時(shí)指出，到2025年，完成首都功能核心區(qū)平房(院落)10000戶申請(qǐng)式退租和6000戶修繕任務(wù)，力爭(zhēng)完成全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)，實(shí)施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，基本完成134個(gè)在途城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，完成30000戶改造任務(wù)。

【3】北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委日前公布了《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)，公開向社會(huì)征求意見。其中提出，北京將建立租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制。住房租金快速上漲時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場(chǎng)。必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。

【4】8月29日，在重新調(diào)整規(guī)則后，深圳再次發(fā)布今年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及地塊不變，共22宗地，合計(jì)用地面積約83.4公頃，總建筑面積約279.92萬平方米，掛牌起始總價(jià)約421.98億元，計(jì)劃于9月28日集中出讓。此前，廣州已于8月26日集中掛牌第二批共48宗商品住宅用地。合計(jì)用地面積305公頃，建筑面積879萬平方米，出讓起始總價(jià)1124億元，折合樓面單價(jià)12791元/平方米，計(jì)劃于9月26日和27日集中網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。相比首次供地，深圳此次通過嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、優(yōu)化競(jìng)價(jià)方式、強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”等措施，對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行了大幅調(diào)整與優(yōu)化。深圳此次土拍主要采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式。溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達(dá)到溢價(jià)率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。限價(jià)方面，深圳通過“房地聯(lián)動(dòng)”方式，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)。而與深圳類似，廣州此次全面完善了土拍規(guī)則。廣州此次供地主要采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競(jìng)自持、搖號(hào)”等方式，其中黃埔、南沙熱點(diǎn)區(qū)域更突出地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)，并規(guī)定首套住房購房家庭(或個(gè)人)購房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)的比例不低于50%。溢價(jià)率方面，規(guī)定最高溢價(jià)率不得超過15%，相比首次供地45%的溢價(jià)率明顯下跌。此外，廣州進(jìn)一步健全市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，嚴(yán)格禁止房企穿“馬甲”參拍，同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)(含聯(lián)合申請(qǐng))。