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近日,上海世茂股份有限公司(下稱(chēng)“世茂股份”,600823.SH)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告,整體業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升,多元業(yè)務(wù)均向好發(fā)展。良好的中期業(yè)績(jī)表現(xiàn),為世茂股份贏得券商機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,海通證券、申萬(wàn)宏源、中信證券陸續(xù)發(fā)布研報(bào),維持世茂股份 “優(yōu)于大市”、“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

據(jù)中報(bào)披露,世茂股份2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119億元,同比增長(zhǎng)30%;毛利潤(rùn)45.9億元,同比增長(zhǎng)33%,世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1548億元,歸母凈資產(chǎn)274億元。綜合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售方面,世茂股份2021年上半年銷(xiāo)售簽約166億元,同比增長(zhǎng)77%;銷(xiāo)售面積78萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)95%,其中二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)近9成。商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理方面,世茂股份2021年上半年實(shí)現(xiàn)租賃收入6.53億元,較去年同期增長(zhǎng)29%,創(chuàng)四年來(lái)同期新高。在管項(xiàng)目出租率較去年年底有明顯提升,其中商業(yè)項(xiàng)目提升5個(gè)百分點(diǎn),寫(xiě)字樓項(xiàng)目提升7個(gè)百分點(diǎn)。

中信證券評(píng)價(jià)世茂股份的核心指標(biāo)向好,銷(xiāo)售增速符合預(yù)期,經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)復(fù)蘇強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)能順利完成全年目標(biāo)。除了出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn),世茂股份穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況也收獲好評(píng)。

申萬(wàn)宏源指出,公司報(bào)告期末三道紅線穩(wěn)居綠檔、財(cái)務(wù)依舊穩(wěn)健。根據(jù)公告,世茂股份資產(chǎn)負(fù)債率為63%,有息負(fù)債率僅19%;非受限現(xiàn)金172億元,現(xiàn)金短債比為2.1倍,平均融資成本控制在5.2%,持續(xù)處于行業(yè)較低水平。海通證券也在報(bào)告中強(qiáng)調(diào),公司“三道紅線指標(biāo)全部綠線達(dá)標(biāo)”。

上半年,世茂股份新增三幅商辦綜合用地。目前,公司擁有總土儲(chǔ)1892萬(wàn)平米,二線及以上城市的土儲(chǔ)占比達(dá)7成,可以支撐2-3年的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、豐厚的土儲(chǔ)、深厚的運(yùn)營(yíng)能力等優(yōu)勢(shì),多家券商機(jī)構(gòu)對(duì)世茂股份的發(fā)展前景給出正面評(píng)價(jià)。

申萬(wàn)宏源認(rèn)為,世茂股份踐行世茂集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略,擁有近2000億貨值儲(chǔ)備,一二線占比85%。資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì),管理層經(jīng)營(yíng)思路轉(zhuǎn)變積極,業(yè)績(jī)穩(wěn)健,銷(xiāo)售快增,維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

海通證券指出,世茂股份歸母凈利潤(rùn)穩(wěn)健增長(zhǎng),簽約銷(xiāo)售額高增長(zhǎng)。同時(shí)積極布局一二線城市,打造商業(yè)地產(chǎn)龍頭。海通證券維持“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)。

中信證券表示,公司在保持較低融資成本的情況下,實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)健的發(fā)展,并在投拓和經(jīng)營(yíng)兩方面優(yōu)化公司增長(zhǎng)質(zhì)量,一方面保持理性的拿地以及強(qiáng)調(diào)輕重并舉的拓展,另一方面重視商業(yè)項(xiàng)目精細(xì)化經(jīng)營(yíng)提質(zhì)。公司核心資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、可變現(xiàn)程度強(qiáng),“我們看好公司的投資價(jià)值”,維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。