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今日要聞

北京住房租賃條例今起公開征求意見!租金上漲過快可調控

央行：以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟高質量發(fā)展

銀川：收緊商品住房限購限售政策

北京通州規(guī)范短租平臺：7日內下架不合規(guī)房源

河南省住建廳：嚴禁使用公積金個人住房貸款進行投機性購房

石家莊公安機關持續(xù)整治房地產(chǎn)亂象

中海地產(chǎn)上半年凈利率跌破20%

多家投行下調雅居樂買入價

聚焦>>

8月23日，人民銀行行長、國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，研究當前貨幣信貸形勢，部署下一步貨幣信貸工作。會議指出，要看到全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴峻復雜，國內經(jīng)濟恢復仍然不穩(wěn)固、不均衡，保持信貸平穩(wěn)增長仍需努力。要統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強前瞻性、有效性，把服務實體經(jīng)濟放到更加突出的位置，以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟高質量發(fā)展，助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。要繼續(xù)做好跨周期設計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作，加大信貸對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。要堅持推進信貸結構調整，加大對重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的支持。要促進實際貸款利率下行，小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。要繼續(xù)推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。

政策>>

【1】8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。據(jù)了解，征求意見稿共6章81條，分別對長租公寓監(jiān)管、租金貸、網(wǎng)絡房源發(fā)布、群租房等熱點問題予以規(guī)范。其中特別提出，當租金快速上漲時，主管部門可以采取措施調控住房租賃市場。這也是繼住建部公開住房租賃條例后，首部公開的地方版住房租賃條例。此外，條例還提出將建立統(tǒng)一的官方住房租賃管理服務平臺，租賃企業(yè)收取的押金及單次租金超3個月需納入監(jiān)管，培育發(fā)展鼓勵集體建設用地建租賃房等。據(jù)悉，征求意見截止時間為2021年09月23日。

【2】8月23日，寧夏銀川市出臺《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。提出加大對二手房市場及中介行業(yè)的監(jiān)管力度，收緊商品住房限購、限售政策。寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區(qū)限購1套住房;二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，嚴格銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。同時，《通知》還明確嚴格商品住宅項目品質管控，確保配套設施與區(qū)域項目同步開發(fā)建設;加強預售資金監(jiān)管力度，嚴防房地產(chǎn)隱患風險等。

【3】8月23日，北京通州區(qū)日前組織市區(qū)網(wǎng)信、公安(網(wǎng)安、人口、治安)、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住房平臺進行了政策宣貫，不合規(guī)房源將在7日內完成下架。會議要求各平臺要發(fā)揮主體責任，嚴格信息發(fā)布審核。對照北京市四部門《關于規(guī)范短租住房管理的通知》，完善用戶協(xié)議，優(yōu)化網(wǎng)站短租住房信息發(fā)布和住宿人員信息填報審驗系統(tǒng)，明確內容審核責任，加強內部管理，將責任落實到個人，嚴把信息發(fā)布關口，從源頭上杜絕違規(guī)房源發(fā)布。

【4】8月23日，河南省住建廳發(fā)布通知，提出進一步加大住房公積金監(jiān)管力度，有針對性地解決住房公積金個人住房貸款存在的問題;加強住房公積金個人住房貸款管理，強化風險管控，防范住房公積金資金風險;嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房;嚴格審查借款人申請資料，核實借款人主體資格、住房公積金繳存情況、還款能力、交易真實性、抵押真實性等要素，加強異地住房公積金繳存信息核實，合規(guī)合法辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。同時，嚴格落實個人住房貸款相關政策，完善個人住房貸款內部管理制度，規(guī)范審批操作程序等。

市場>>

近日，河北省石家莊市公安局微信公眾號陸續(xù)發(fā)布了多個項目因涉嫌違法犯罪被查的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月22日，包括新華區(qū)尚嘉苑項目，裕華區(qū)匯通天下(華美嘉苑)項目、東方盛世城項目、裕華區(qū)現(xiàn)代城項目，長安區(qū)九號公館，橋西區(qū)君曉家園項目、64號院項目等7個項目開發(fā)企業(yè)相關負責人因涉嫌挪用資金;在未取得合法手續(xù)情況下，違規(guī)操作、私自售房，涉嫌合同詐騙;涉嫌非法經(jīng)營、職務侵占等違法犯罪行為被公安機關依法刑事拘留或被采取強制措施。分析人士表示，目前石家莊對“爛尾樓”項目整治、對房地產(chǎn)領域違法犯罪問題的打擊力度是空前的，這將進一步凈化省會房地產(chǎn)市場環(huán)境、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

企業(yè)>>

【1】8月23日，中海地產(chǎn)發(fā)布的2021年度中期業(yè)績報告顯示，上半年公司實現(xiàn)合約銷售金額2072.1億元，同比增長20.5%;對應銷售樓面面積1050萬平方米，同比上升10.0%。在銷售規(guī)模穩(wěn)定增長的同時，中海地產(chǎn)的利潤水平卻在不斷下降，凈利潤率更是多年來首次跌破20%。截至6月底，中海地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入1078.8億元，同比增長約21.7%;毛利率28.5%，較上年同期減少2.1個百分點，但仍保持在行業(yè)高位;歸母凈利潤約207.8億元，同比增長1.2%;凈利潤率約19.3%，同比下降3.9%;扣除稅后投資物業(yè)公允值變動收益的歸母凈利潤192.3億元，同比上升10.9%。針對投資者對利潤率下滑發(fā)出的疑問，中海地產(chǎn)副總裁郭光輝回應稱，行業(yè)利潤率的下降會逐漸趨于社會平均利潤率。同時強調，一直以來中海地產(chǎn)更看重的是銷售凈利潤率，它更能反映一個企業(yè)核心綜合競爭能力。

【2】剛剛發(fā)布了2021年上半年業(yè)績的雅居樂集團，遭到了多家投行下調對其買入價。8月23日，德銀宣布維持雅居樂集團“買入”評級，根據(jù)5.8倍2021財年市盈率將12個月的目標價由14.1港元/股下調至13.3港元/股。德銀認為，雅居樂的中期業(yè)績穩(wěn)定且符合預期，盈利52.9億元同比增長3.2%，核心凈利潤51.7億元，主要由于確認向中國平安出售項目股權的41.4億元收益，中期股息持平，略低于該行預期。之前高盛在研究報告中曾表示，將雅居樂集團目標價由15港元/股降至13.5港元/股，調低公司2021至2023年核心每股盈利6%、14%及17%，以反映入賬速度減慢以及毛利率下跌。8月19日，富瑞也在研報中稱，雅居樂集團利潤率受壓導致中期核心盈利下降5%，該行下調雅居樂2021至2023財年的每股盈利預測5%至15%，目標價下調至13.03港元/股。