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各地樓市

二季度地價微漲

兩個多月超500宗地塊流拍

7月北京租賃市場迎畢業(yè)季成交高峰

上海二手房價格核驗政策面市月余：高位學(xué)區(qū)房下架

佛山現(xiàn)第三起“退地事件”

湖南岳陽發(fā)布“限跌令”

【1】中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，二季度全國總體地價增速微漲。全國主要監(jiān)測城市地價較去年同期增長2.67%，增速較上一季度上升0.23%。分用途看，商業(yè)服務(wù)地價同比增速1.20%，住宅地價同比增速3.77%，工業(yè)地價同比增速為1.84%。住宅地價漲幅明顯高于其他用地。就城市個體來看，24個城市住宅地價同比增速超過5%，銀川、泉州兩城住宅地價同比增速超過10%，處于高速運行區(qū)間。

【2】8月2日，浙江麗水一宗地塊流拍，溫州則有3宗地塊臨出讓前終止;7月30日，金華1宗地塊流拍……據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，今年浙江已有近30宗地塊流拍。再看相鄰的江蘇，據(jù)好地大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來共有56宗涉宅地陸續(xù)流拍或撤銷出讓，主要集中在3月和5月，其中又以南通數(shù)量最多，達(dá)到19宗;蘇州、徐州、鹽城、宿遷等城市亦出現(xiàn)土地流拍或撤銷情況。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年6-7月，二三四線城市共有494宗地塊流拍，其中二線城市86宗，三四線城市408宗。進(jìn)入8月份以來，全國流拍地塊已達(dá)33宗。

【3】據(jù)我愛我家8月11日發(fā)布的報告顯示，7月，北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長1.7%，月度交易量明顯高于近兩年同期水平。因畢業(yè)季影響，7月北京區(qū)域住房租賃交易量創(chuàng)自2017年以來歷史新高，畢業(yè)旺季紅利明顯。租金方面，7月我愛我家北京區(qū)域的整租交易中，受畢業(yè)季影響，租金上行動力加大，每平方米的平均租金環(huán)比上漲3.0%，較2020年7月有一定的提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。

【4】上海出臺二手房價格核驗政策已有月余，目前，市場上不少價格畸高的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架。以此前備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)為例，其價格曾一度高至25萬元/平方米，但現(xiàn)在該小區(qū)通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。另據(jù)一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學(xué)區(qū)房房東表示，二手房價格核驗政策出臺后，其所在小區(qū)基本沒什么房源掛出來了，內(nèi)環(huán)里基本是非重點學(xué)區(qū)房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元/平方米，現(xiàn)在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎么漲。不過，也有知情人士透露，價格較高的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可能不會出現(xiàn)在門店網(wǎng)站上，因為不能通過價格核驗。導(dǎo)致有購房者私下交易，通過做低房屋成交價格等手段，使得在交易中心過戶時看似成交價格較低，實際上差價都以現(xiàn)款支付了，相當(dāng)于多付了首付。

【5】杭州退地事件風(fēng)波未止，佛山又傳出有房企土地被政府收回的消息。近日，一封解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》通知書在佛山業(yè)界引起一片嘩然。該通知書顯示，由于佛山一房企未能按期繳納土地出讓價款，佛山市自然資源局決定限時30日收回出讓土地，并罰沒6.47億元的定金。據(jù)了解，這是繼瑞安房地產(chǎn)、萬科之后，佛山發(fā)生的第三起已出讓土地被政府收回的事件。

【6】8月11日，湖南省岳陽市住建局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》規(guī)定，對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案。新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格，6個月后方可申請調(diào)整。多家在岳陽的品牌房企證實，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)于政策發(fā)布當(dāng)天開始執(zhí)行該政策。

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