7月21日，深圳市住房和建設局印發(fā)《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》，操作指南主要對開立銀行專戶、實施資金監(jiān)管兩大方面作了規(guī)定。
其中，操作指南規(guī)定，住房租賃企業(yè)應當向?qū)嵤┳》孔赓U資金監(jiān)管的商業(yè)銀行申請新開立住房租賃資金專用賬戶，或?qū)⒁验_立的對公賬戶轉(zhuǎn)設為專戶，并簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》。專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可以用于收取住房租賃合同關(guān)系存續(xù)期間的管理費等相關(guān)費用。住房租賃企業(yè)應當在深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺申報相關(guān)費用的明細。
操作指南明確，監(jiān)管銀行應當在收到市租賃平臺推送的住房租賃交易信息后1個工作日內(nèi)，對專戶入賬資金進行識別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。
在租金押金監(jiān)管方面，操作指南規(guī)定，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個租金支付周期內(nèi)收取的租金超過3個月租金數(shù)額，或者收取的押金超過1個月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應當對超過部分的資金進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進行擔保。住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應當向承租人書面告知《通知》有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預付風險等，并由承租人簽字確認。
住房租賃企業(yè)通過線下收取租賃資金的，應當自收到租賃資金后2日內(nèi)，通過拆開或者匯總存入等方式存入專戶。 (蘇曉/文)
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