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走進(jìn)房企

房企應(yīng)付賬款超3.5萬億元

消息稱保利與平安正洽談收購北大資源資產(chǎn)

藍(lán)光發(fā)展延緩實施2020年度利潤分配方案

華潤置地45億元ABS獲深交所受理

大發(fā)地產(chǎn)CFO羅俊確已離職

【1】由于票據(jù)支付在資產(chǎn)負(fù)債表中計入應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)科目，體現(xiàn)為公司的無息債務(wù)，因此房企通過支付票據(jù)不僅能替代融資，同時在“三道紅線”監(jiān)管下，還能降低紅線(凈負(fù)債率指標(biāo)以及現(xiàn)金短債比指標(biāo))。于是，一大批房企紛紛通過增加應(yīng)付賬款及票據(jù)方式調(diào)節(jié)負(fù)債結(jié)構(gòu)，并擴(kuò)大對上游供應(yīng)商的資金占用。據(jù)了解，目前有大量地產(chǎn)企業(yè)采用商票結(jié)算，包括部分頭部企業(yè)在內(nèi)的多達(dá)60家上市房企。同時，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款在大規(guī)模增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末上市房企應(yīng)付賬款及應(yīng)付票據(jù)規(guī)模增至約3.54萬億元。上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達(dá)到3355.74億元，較2019年增長36.59%，占全國商票承兌總量的9.27%。房企“隱形債務(wù)”規(guī)模的大幅增加導(dǎo)致房企總負(fù)債規(guī)模不降反升，甚至是房企的償債能力可能被高估。

【2】近日有消息稱，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司已與中國平安人壽保險股份有限公司在洽談收購北大資源(控股)有限公司資產(chǎn)事宜。報道稱，此次收購是項目層面收購還是整體入股，目前還在商討當(dāng)中。

【3】7月15日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布關(guān)于延緩實施2020年度利潤分配方案的公告。據(jù)悉，藍(lán)光發(fā)展將向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.85元(含稅)，不進(jìn)行送股和資本公積金轉(zhuǎn)增股本。上述擬分配的現(xiàn)金紅利總額預(yù)計為2.56億元，加上當(dāng)年已實施的股份回購金額0.75億元，合計占本年度合并報表中歸屬上市公司股東凈利潤的10%。但截至目前，藍(lán)光發(fā)展償債壓力巨大，尚未能籌集到2020年度利潤分配所需資金，預(yù)計無法在2021年7月20日前完成利潤分配事宜。藍(lán)光發(fā)展結(jié)合公司目前的現(xiàn)金狀況，為了保障公司的可持續(xù)發(fā)展和最終實現(xiàn)全體股東的長遠(yuǎn)利益，經(jīng)公司董事會審慎考慮，擬延緩實施2020年度利潤分配方案。

【4】7月15日，據(jù)深交所披露信息，中信證券-華潤置地重慶萬象城資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為已受理。披露信息顯示，債券品種為ABS，擬發(fā)行金額為45.01億元，發(fā)行人為華潤置地，承銷商/管理人為中信證券，項目狀態(tài)更新為已受理，更新日期為2021年7月14日，受理日期為2021年7月14日。

【5】近日有消息稱，大發(fā)地產(chǎn)首席財務(wù)官羅俊已因個人原因離職。經(jīng)求證獲悉，羅俊此前擔(dān)任大發(fā)高級副總裁、首席財務(wù)官，主要分管融資事務(wù)，近期確已離職。