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各地樓市

北京房貸利率“如故”，額度未來不確定

深圳開展住房租賃資金監(jiān)管

天津：房產(chǎn)中介不得提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品資源和服務(wù)

西安房價連漲61月，“千人搖”鋪天蓋地

合肥土拍攬金164億，有地塊引43家房企參與競拍

鄭州首批集中出讓平淡落幕

紹興樓市調(diào)控再升級：首推“網(wǎng)格控價”，限售年限升至3年

5月南京二手房交易量下跌24%

異地購房提取南京公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)上線

【1】近期，多地多家銀行上調(diào)房貸利率、收緊額度、拉長放款周期。相關(guān)媒體報道，目前北京地區(qū)房貸利率仍“按兵不動”。各大銀行房貸利率基本按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點，二套上浮105個基點來執(zhí)行。按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算，分別為5.2%和5.7%。據(jù)悉，4月下旬，北京多家城商行曾表示，按揭貸款需要排隊放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。時隔一個月后，上述銀行的個貸經(jīng)理均表示：“目前銀行的額度和放款正常，但之后是否還有額度不確定。由于監(jiān)管部門對貸款額度總量有要求，越往后額度就會越緊張。”

【2】深圳市住房和建設(shè)局等部門近日發(fā)布通知稱，開展住房租賃資金監(jiān)管。通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

【3】據(jù)天津銀保監(jiān)局消息，為防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，天津銀保監(jiān)局會同相關(guān)部門組建聯(lián)合工作機制，有序推進(jìn)相關(guān)違規(guī)行為排查工作。天津銀保監(jiān)局提示廣大居民，經(jīng)營用途貸款等信貸資金不得違規(guī)用于購房、結(jié)清房貸、償還其他渠道墊付的房款。房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品資源和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途貸款資金。如違規(guī)使用經(jīng)營用途貸款資金，借款人可能面臨提前還款、核減授信額度和上報征信記錄等處罰。

【4】西安樓市剛剛迎來歷史上的第八個萬人搖項目。根據(jù)西安商品房誠意登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月2日下午六點，中海曲江大城項目20#、21#、22#、26#4棟245套房源，吸引了12722個家庭進(jìn)行意向登記，其中剛需家庭3443個，普通家庭9289個。據(jù)悉，從2020年7月紫薇東進(jìn)成為西安史上第一個“萬人搖號”的樓盤開始，西安樓市一度進(jìn)入高熱狀態(tài)，“打新”氛圍濃厚。即便在年底的調(diào)控下曾短暫降溫，卻很快又在春節(jié)后再度翻熱。如今的西安樓市“千人搖”鋪天蓋地、“萬人搖”不斷增加，在這個房價連續(xù)61個月上漲的城市，無數(shù)購房者奔走在搖號買房的路上，陪跑6、7次成為常態(tài)。

【5】6月3日，合肥集中出讓的14宗地塊全部成交，合計收金164.2億元。其中，濱湖、蜀山、包河等8宗地塊觸頂搖號，整體平均溢價率達(dá)到25.15%。值得一提的是，濱湖科學(xué)城的3宗涉宅地塊是本次土拍中的最大看點。濱湖科學(xué)城BK202102和濱湖02號地塊，均吸引43家報名房企全部參加搖號，業(yè)內(nèi)人士戲稱，“搖號機都要放不下了”。

【6】6月3日，鄭州首批集中供地出讓，共推出49宗地塊，合計供應(yīng)面積226.43萬平方米(折合3396.45畝)，總起拍價373.69億元。其中包括金水區(qū)10宗、經(jīng)開區(qū)7宗、鄭東新區(qū)6宗、惠濟區(qū)6宗、管城區(qū)5宗、高新區(qū)5宗、中原區(qū)4宗、二七區(qū)4宗、上街區(qū)2宗。與其他城市不同的是，鄭州此次供應(yīng)地塊多數(shù)為城改用地，49宗地中純凈地塊約15宗，剔除產(chǎn)業(yè)項目，僅有3宗純住宅用地。最終，49宗地塊競拍6小時全部出讓，多數(shù)地塊一錘定音底價成交，共收金超414億元。

【7】6月3日，浙江省紹興市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確了限購、限售等政策，并且在全國首次提出“網(wǎng)格控價法”，即在各區(qū)域內(nèi)科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定商品住房的網(wǎng)格控價。根據(jù)《通知》，紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))商品住房價格實施網(wǎng)格化管控，各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價。網(wǎng)格劃分及控價原則上每年調(diào)整一次。此外，紹興還明確了限購政策和限售政策?！锻ㄖ诽岢?，對在紹興市市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房;在市區(qū)購買的住房，包括新房和二手房須取得不動產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

【8】根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，南京5月份共成交二手房11589套，較4月少賣了3706套，環(huán)比下跌24.2%。南京市房管部門公開數(shù)據(jù)顯示，去年5月份南京共成交二手房11240套，此后當(dāng)月交易量一路下跌，最低谷時是今年2月份，成交量不足8000套。在二手房價格方面，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，南京5月的二手房交易均價為29953元/㎡，環(huán)比下跌0.4%，不過同比仍上漲4.4%。市場人士預(yù)計，“金三銀四”的交易高峰過去后，南京二手房市場將逐漸恢復(fù)平穩(wěn)運行，市場房源量供應(yīng)充足，買家的選擇余地較大。

【9】5月26日南京公積金中心異地購房提取公積金業(yè)務(wù)率先在長三角“一網(wǎng)通辦”平臺上線。即日起，南京繳存職工在試點城市(上海、南京、蘇州、無錫、嘉興、衢州、合肥、蕪湖)購房申請?zhí)崛∽》抗e金可實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。繳存職工只需從長三角“一網(wǎng)通辦”平臺申請，無須提供任何資料，對核查符合條件的業(yè)務(wù)在線辦理、一步辦結(jié)，資金最快一個工作日到賬，真正做到了零材料、零跑腿、零等待。據(jù)悉，南京公積金中心還將進(jìn)一步對接長三角“一網(wǎng)通辦”平臺，實現(xiàn)住房公積金繳存使用證明查詢打印等一批跨省通辦事項“一網(wǎng)通辦”，解決異地辦理業(yè)務(wù)職工兩地跑的痛點和堵點。