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各地樓市情況：

多城勞動人口流失沖擊當?shù)貥鞘?/p>

上海集中供地：首批28宗起價近700億

深圳多家銀行上調(diào)房貸利率

深圳學區(qū)房價格跳水

南京嚴查以學區(qū)房名義炒作房價

成都將開展“學區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治

浙江嘉興成功出讓13宗地，收金118.18億元

燕郊樓市以價換量或成常態(tài)

【1】近日，各個省區(qū)市的人口普查公報陸續(xù)出爐，城市之間的人口競爭呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動年齡人口大幅流出的窘境。勞動年齡人口的加快外流，對一個城市的基本消費、經(jīng)濟活力乃至教育等公共服務等，都會產(chǎn)生負面影響。而且，由于購房的大多是年輕人，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場也會受到一定影響。根據(jù)5月17日發(fā)布的2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，和上年同比出現(xiàn)價格下跌的城市分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德和北海?？鄢匀辉鲩L人口，除安慶之外，上述城市幾乎全部位于人口流失的省份。而根據(jù)當?shù)氐慕y(tǒng)計公報，安慶在扣除自然增長人口之外，在近年來常住人口也出現(xiàn)外流。一家黑龍江牡丹江的房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的房地產(chǎn)中介表示，這里最低有6.8萬元的房子，還有好幾套10萬元左右的房源。相關業(yè)內(nèi)人士指出，如果不進行調(diào)整，一些中小城市，未來的房地產(chǎn)市場肯定是進一步萎縮。人口流出、房地產(chǎn)市場萎縮，這些其實都是產(chǎn)業(yè)變化的一個后遺癥。

【2】5月20日，上海公布了第一批集中出讓的住宅用地，總起價699.7億元。據(jù)悉，首批共28宗，總出讓面積178.11萬平方米，總建筑面積367.63萬平方米，分布于楊浦區(qū)(1宗)、閔行區(qū)(1宗)、嘉定區(qū)(1宗)、松江區(qū)(4宗)、奉賢區(qū)(3宗)、青浦區(qū)(4宗)、浦東新區(qū)(1宗)、靜安區(qū)(1宗)、臨港新片區(qū)(5宗)、嘉定區(qū)(2宗)、崇明區(qū)(1宗)、寶山區(qū)(2宗)、徐匯區(qū)(1宗)、普陀區(qū)(1宗)。按照規(guī)定，地塊競價方式由原舉牌競價調(diào)整為“舉牌競價+一次書面報價”，設定地塊起始價格、中止價和最高報價，具體投標、開標、評標活動時間或現(xiàn)場交易會時間安排以屆時發(fā)布的“確定出讓方式的通知”為準。

【3】繼建行深圳分行5月7日上調(diào)房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。據(jù)了解，目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP(基點)至5.1%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%(LPR+95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟進調(diào)整。深圳由此成為廣州之后，第二個房貸全面漲價的一線城市。

【4】近期，深圳各區(qū)學區(qū)房都出現(xiàn)不同程度的松動。如5月18日，一名南山觀海臺(南山第二外國語海德學校學區(qū)房)業(yè)主下調(diào)80平方米的房源價格，將總價從1920萬元下調(diào)至1880萬元，降價40萬元，而4月該業(yè)主已先后兩次下調(diào)價格，幅度分別為20萬元和60萬元。從4月21日至今的一個月里，該房源從總價2000萬元下調(diào)至1880萬元，降價120萬元。金麗豪苑作為教育強區(qū)羅湖的標桿樓盤，位于省一級重點翠北實驗小學以及深圳中學初中部學區(qū)范圍內(nèi)，2020年第四季度，金麗豪苑以同比66.58%的漲幅，居深圳樓盤漲幅榜首。5月15日，一套金麗豪苑101平方米的房源降價50萬元，從1000萬元降至900萬元。值得注意的是，該房源于3月就曾降價100萬元，但仍未成交。此外，龍華區(qū)萊蒙水榭春天5期、福田旭飛花園、南山中海陽光玫瑰園等曾領漲片區(qū)學區(qū)房的樓盤，均有業(yè)主下調(diào)掛牌價。

【5】河北燕郊曾被認為是北京樓市的晴雨表，在過去近10年中，一直沒有擺脫“暴漲暴跌”的局面。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，近期雖然燕郊房價波動并不明顯，但新房成交量呈現(xiàn)較為明顯的增長趨勢。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，在五一假期5天時間內(nèi)，燕郊大約共有18個新房項目成交了約150套房，單個項目日均成交2-3套。不過，受部分項目集中低價開盤的影響，2020年11月燕郊樓市平均成交價明顯下滑，此后價格有一定的修復性上漲。貝殼研究院高級分析師潘浩指出，燕郊新房市場呈現(xiàn)出修復性增長趨勢，未來以價換量或成為燕郊樓市的主旋律。

【6】15月17日，南京市房產(chǎn)局會同市教育局、市市場監(jiān)管局以及各區(qū)房產(chǎn)部門，對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展專項檢查。各區(qū)累計檢查了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)191家，抽查了17家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店，重點檢查是否存在以學區(qū)房名義宣傳推廣房源、是否存在以學區(qū)房名義炒作房價等問題。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，趙江平、仟佰間、宿源等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店，存在以學區(qū)房名義宣傳推廣房源的情況，檢查組要求其立即整改，撤銷門店門頭、墻面廣告等以學區(qū)房名義宣傳推廣的內(nèi)容，在檢查過程中還發(fā)現(xiàn)部分經(jīng)紀機構(gòu)門店存在員工未按要求佩戴明示牌持證上崗、未在經(jīng)營場所明顯位置公示經(jīng)營證照等不規(guī)范行為，檢查組當場下發(fā)了整改通知書，責令其整改。

【7】5月20日，成都市教育局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設局及成都市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)文，明確2021年5月至6月，全市將開展“學區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作。據(jù)悉，此次專項整治的主要范圍包括從事商品房銷售及二手房買賣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡媒體等市場主體的以下三種行為：(一)以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學的;(二)在廣告或其他形式的宣傳中使用“學位房”“學區(qū)房”“學府房”“名校”配套等引發(fā)購房者對特定中小學入學資格產(chǎn)生誤解的;(三)以書面或口頭形式承諾特定中小學入學資格的。

【8】5月20日，浙江嘉興市區(qū)集中出讓13宗涉宅地，分別為2021南-019號—22號地塊、經(jīng)開2021-07號—11號和2021嘉秀洲-013號—16號，總起價90.96億元，總體量128.4萬㎡。經(jīng)過140輪競價，上海中住置業(yè)開發(fā)有限公司(中交)以上限價11.98億元競得2021嘉秀洲-015號地塊，樓面價10035元/㎡，溢價率47.9%，競配人才房9000㎡(占總建面7.5%)。該地塊容積率1.8，為住宅用地，出讓面積66326㎡，建筑面積119386.8㎡，起始價81000萬元，樓面起價6785元/㎡。嘉興釔進置業(yè)有限公司(榮安)在198輪競價后以上限價格78288.83萬元競得嘉興南湖區(qū)2021南-020號地塊，樓面價9510元/㎡，溢價率11.62%，競配人才房面積31500㎡(占總建面的38.3%)。嘉興湘源貿(mào)易有限公司(浙江佳源)則以上限價格215251.52萬元競得嘉興經(jīng)開區(qū)經(jīng)開2021-10號地塊，為本次嘉興集中拍地的最后一個地塊，樓面價8835元/㎡，溢價率31.18%，競配人才房面積8900㎡。至此，浙江嘉興13宗宅地已全部出讓完畢，且均以封頂價競得。