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深圳的房貸政策開始收緊。機構的最新監(jiān)測數據顯示，2020年5月，深圳各銀行則陸續(xù)上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%

根據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數據，2021年5月(數據采集期為2021年4月20日-2021年5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲0.02個百分點;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲0.02個百分點。

從一線城市看，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的房貸利率水平不變，廣州和深圳的房貸利率水平均在上漲。

自2020年6月起，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行則陸續(xù)上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調至5.10%，二套房貸利率上調至5.60%。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底5月初，廣州地區(qū)包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率，首套房貸利率調整為最低5.40%，二套房最低5.6%。

融360大數據研究院表示，2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。

首先是嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。各地金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經營性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款;三是經營貸后發(fā)生按揭貸款的情況;四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發(fā)現利用經營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。深圳地區(qū)近期更是排查小貸公司涉房貸款業(yè)務，擴大排查機構范圍。銀行自查的同時，各地監(jiān)管部門也對轄區(qū)內機構進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無前例。

其次，住建部多次約談熱點城市，各地陸續(xù)加碼限購限售，收緊房市調控。炒房、投機行為遭到嚴厲打擊，“深房理”等民間炒房團遭聯(lián)合調查，多地針對房地產市場中介也開啟了專項整治。

分析師認為，目前強監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。