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北京“待定”地塊投報時間確定，投報窗口將于5月24-25日分三批次進行。5月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布通知稱，此前10宗轉(zhuǎn)入投報高標準商品住宅建設方案的地塊將分三批次投報，分別為24日上午、24日下午及25日上午。

高標準投報窗口開啟，也給了此前零斬獲房企逆襲的機會。但對于這樣一個機會，各家“備考”企業(yè)態(tài)度出現(xiàn)了明顯分化：有的決一死戰(zhàn);但也有的出于利潤與周轉(zhuǎn)的考慮，暫時選擇退出。

24日、25日分三批次投報

根據(jù)通知內(nèi)容，朝陽王四營3宗地塊及崔各莊30-L06地塊的投報高標準商品住宅建設方案等相關事宜安排在5月24日上午8:30-10:00。

朝陽豆各莊地塊和海淀樹村2宗地塊的投報高標準商品住宅建設方案等相關事宜安排在5月24日下午13:30-15:00。

北京城市副中心0302街區(qū)地塊、密云檀營鄉(xiāng)地塊和延慶南菜園地塊的投報高標準商品住宅建設方案等相關事宜安排在5月25日上午9:00-10:00。

從前期的1宗招標+4宗底價出讓，到歷時兩天的現(xiàn)場競價，北京首批集中出讓的30宗地塊合共成交1109.71億元。30宗地中，10宗地塊因觸及“雙上限”，轉(zhuǎn)入競高標準商品住宅建設方案投報程序，歸屬存“懸念”。

之所以有如此之多的“懸念”地塊，一方面是因為北京首批集中供應地塊的品質(zhì)較高，另一方面則體現(xiàn)出北京調(diào)控力度的深入。

北京商報記者了解到，北京首批掛牌出讓宗地均設定了土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有份額、競公租房面積等。當上述指標也達到了上限，則轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據(jù)出讓要求，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案的投報程序后，需要參加投報的競買人在現(xiàn)場競價后第10個工作日遞交高標準商品住宅建設方案，再經(jīng)過評委會對方案進行評定，因此需要10-15個工作日后才能出結(jié)果。

“參與現(xiàn)場競價的開發(fā)商皆可參與競高標準，熱門地塊更考驗房企控制成本的能力。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示，以首宗競高標準地塊“朝陽王四營L01地塊”為例，該地塊共吸引首開+旭輝+建工、中糧+金隅、信達置業(yè)、招商+五礦+城建、中海+中交、華僑城、綠城+金茂、卓越、萬科、中冶、金地+保利+華潤、建發(fā)+電建、中鐵諾德+中鐵置業(yè)參與競拍，上述房企及聯(lián)合體皆具備參與競高標準方案的資格，一旦參與競高標準，也就是認可“31.5億元+1.39萬平方米公租房”這一上限。

零斬獲房企是放棄還是逆襲

北京商報記者了解到，開發(fā)商投報高標準商品住宅建設方案后，會由專家組成的評選委員會對這些方案進行評分，評分的標準包括：綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、宜居技術應用、管理模式及規(guī)劃建筑設計方案等。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示，進入高標準環(huán)節(jié)，企業(yè)的硬實力要求更為嚴格，這對于之后樓盤質(zhì)量、小區(qū)綠化環(huán)保工作等有著較好的維持作用，為購房者提供更好的住房保障。此外，進入高標準環(huán)節(jié)，對于房屋住宅的責任分配更加明確，舒適安全的居住環(huán)境以及合理的住房條件更能增強購房者對企業(yè)的信任感。

“房屋品質(zhì)是未來市場比拼的方向，投報高標準商品住宅建設方案也符合開發(fā)商‘成長’的預期。”一位參與到北京多宗“待定”地塊的房企負責人告訴北京商報記者，利潤低可以不拿地，但拿地之后就一定要保證品質(zhì)。有的房企重在參與，有的房企卻可能在這個階段實現(xiàn)逆襲。

但更多的非頭部房企卻并不樂觀。“我們報了好幾塊地，但感覺沒啥希望了，太慘烈了，我們私下里都懷疑他們算不算得過來賬。”某十強房企土拓負責人直言。

另外一家去年營收頗豐十強房企也透露：不會再繼續(xù)參與本輪集中供地，自己會按照自己的節(jié)奏，保證利潤率和現(xiàn)金流，但不排除未來會以參股的方式合作開發(fā)商看好的地塊。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京首批集中供地，拿地房企(含聯(lián)合拿地)分別為：卓越4宗、首開4宗、金地2宗、融創(chuàng)2宗、中交2宗、保利2宗、中冶2宗，其他14家房企各1宗。而一些熱門房企，或并未參與競拍，或參與競拍后未有斬獲。

呼聲很高的中海雖然以“零”入賬收場，但北京商報記者注意到，進入競高標準商品住宅建設方案的地塊，多有中海的身影，海淀樹村2宗、朝陽王四營3宗、崔各莊1宗、豆各莊1宗。在競高標準階段實現(xiàn)逆襲，猶未可知。

能否在這個階段實現(xiàn)逆襲，重點在于能不能算得過來賬。

北京首批集中供地呈現(xiàn)低溢價、“個性化”調(diào)控等特點，從成交溢價率來看，30宅地整體溢價率為6.4%，較2020年全年成交溢價率降低7.4個百分點。其中，有22宗地塊觸及地價上限，實現(xiàn)了競報政府持有份額、競公租房面積，以及競高標準商品住宅建設方案。

以熱門地塊海淀樹村為例，2宗地塊雙雙轉(zhuǎn)入高標準住宅建設競報，而2宗地塊分別都達到了57.3億元和63.7億元的價格上限，開發(fā)商現(xiàn)場也競報到20%的政府產(chǎn)權(quán)份額比例上限。按照房屋銷售指導價11.2萬元/平方米測算，將來2宗地塊市場售價為11.2萬元/平方米×(1—政府產(chǎn)權(quán)份額比例20%)=8.96萬元/平方米。(記者盧揚王寅浩)