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“對(duì)于中南建設(shè)來(lái)說(shuō)，‘青春期’已經(jīng)過(guò)去，高增長(zhǎng)階段已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)，中南建設(shè)將更注重增速和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的平衡，公司制度和布局安排圍繞回款和結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)做部署。”4月27日，中南建設(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在中南建設(shè)業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在完成2020年70億元?dú)w母凈利潤(rùn)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，2021年，公司將爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)90億元的歸母凈利潤(rùn)目標(biāo)。

穩(wěn)步增長(zhǎng)，雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展

高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)，同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段。

4月26日晚間，中南建設(shè)發(fā)布的 2020年度報(bào)告顯示，中南建設(shè)保持了穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)改善，核心業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)步上揚(yáng)。2020年公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)786億元，同比增長(zhǎng)9.4%。

從房地產(chǎn)板塊來(lái)看，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2238.3億元，合同銷售面積1685.3萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)14.2%和9.4%。銷售金額中一、二線城市占比41%。

建筑業(yè)務(wù)同樣表現(xiàn)亮眼，在新冠肺炎疫情的影響下，公司審時(shí)度勢(shì)積極尋找機(jī)遇，2020年實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)務(wù)全年新增合同額306.8億元，同比增長(zhǎng)10.4%。其中3億元以上項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，在新增合同額中占比62%。

值得一提的是，2020年，中南建設(shè)在不斷夯實(shí)綜合實(shí)力的同時(shí)，穩(wěn)步提升公司的投資價(jià)值，持續(xù)提高現(xiàn)金分紅比例，為股東帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。從去年3月至今，中南建設(shè)控股股東中南城投多次增持公司股份，傳達(dá)對(duì)公司長(zhǎng)期價(jià)值創(chuàng)造能力的認(rèn)同和對(duì)未來(lái)發(fā)展的堅(jiān)定信心。

提質(zhì)增效 ，管理紅利持續(xù)釋放

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)正在從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利，而未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，比拼的更多是房企的管理能力。近年來(lái)，中南建設(shè)依托“穩(wěn)增長(zhǎng)、出利潤(rùn)、優(yōu)報(bào)表”的經(jīng)營(yíng)主張，積極推進(jìn)卓越運(yùn)營(yíng)下的戰(zhàn)略變革，房地產(chǎn)、建筑雙主業(yè)協(xié)同發(fā)展，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)連續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

2020年報(bào)顯示，中南建設(shè)在現(xiàn)金流等償債指標(biāo)上的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的提升，公司2020年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1293.1億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)的5.5倍。公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~84.7億元，連續(xù)3年保持正值。公司在手現(xiàn)金余額328.6億元，相比2019年末增加29.3%，發(fā)展安全墊持續(xù)增厚。

同時(shí)，中南建設(shè)以有限凈資產(chǎn)的規(guī)模實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，2020年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率達(dá)到28.18%，同比增長(zhǎng)6.60個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)歷年最高，較2018年增長(zhǎng)了14.89個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，中南建設(shè)戰(zhàn)略選擇和管理改善的紅利正在持續(xù)釋放。

結(jié)構(gòu)優(yōu)化，信用評(píng)級(jí)穩(wěn)步提升

面對(duì)宏觀環(huán)境變化，近年來(lái)，中南建設(shè)提升信用評(píng)級(jí)，降低融資成本，保持充?，F(xiàn)金流，增強(qiáng)公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力，降杠桿取得良好成果。

強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)，中南建設(shè)積極拓寬融資渠道，融資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。報(bào)告顯示，2020年公司銀行貸款和債券等債務(wù)融資工具占全年融資額的78%，公司共獲得各類銀行授信額度1725億元，其中未動(dòng)用授信額度為1312億元。

年報(bào)顯示，中南建設(shè)2020年總負(fù)債率86.54%，比2019年末下降4.23個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，在過(guò)去三年中，中南建設(shè)始終堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式。得益于良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)品質(zhì)，中南建設(shè)在2020年獲得了多家境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)評(píng)級(jí)。例如，穆迪將公司主體信用評(píng)級(jí)從B2正面上調(diào)至B1穩(wěn)定;標(biāo)準(zhǔn)普爾將中南建設(shè)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由B穩(wěn)定上調(diào)至B+穩(wěn)定。

可以看出，中南建設(shè)對(duì)于負(fù)債端的管控成效明顯，短期償債能力增強(qiáng)，具備良好的資金流動(dòng)性。

布局精準(zhǔn)，多元業(yè)態(tài)融合

在新發(fā)展格局下，消費(fèi)和科技正成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，這也為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了機(jī)遇，商業(yè)地產(chǎn)的新趨勢(shì)給行業(yè)打開了向上發(fā)展的空間。

作為國(guó)內(nèi)產(chǎn)城融合、產(chǎn)營(yíng)結(jié)合的領(lǐng)軍企業(yè)。近年來(lái)，中南集團(tuán)整合旗下優(yōu)秀資源，聚力發(fā)展，促進(jìn)中南置地住宅、TOD、文旅、小鎮(zhèn)等多業(yè)態(tài)的共生共榮。利用多產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，中南在產(chǎn)城融合發(fā)展上有了一系列的嘗試，地產(chǎn)+模式探索逐漸成型，打造標(biāo)志性品類標(biāo)桿，為中南土儲(chǔ)擴(kuò)張?zhí)砑有聞?dòng)能。

同時(shí)，中南建設(shè)堅(jiān)持以客戶為中心，在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)穩(wěn)定上發(fā)力，改善供應(yīng)鏈管理，深化健康住宅內(nèi)涵，在全國(guó)落地218個(gè)健康TED社區(qū)，為200萬(wàn)業(yè)主締造美好人居生活。

近年來(lái)，隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域等重點(diǎn)都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產(chǎn)業(yè)和城市人口，中南建設(shè)通過(guò)戰(zhàn)略性布局獲得了顯著土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)。

中南建設(shè)目前已進(jìn)入內(nèi)地112個(gè)城市，覆蓋全國(guó)400毫米等降水線以東多數(shù)人口密集省份，開發(fā)項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域和山東，在珠三角區(qū)域、福建、湖南、河南、京津冀區(qū)域以及沈陽(yáng)、西安、武漢、成都、重慶、昆明、貴陽(yáng)、南寧等中心城市亦有項(xiàng)目。

從基礎(chǔ)設(shè)施，到產(chǎn)業(yè)平臺(tái);從商務(wù)商業(yè)，到酒店樂(lè)園;從醫(yī)療養(yǎng)老，到教育休閑，城鄉(xiāng)發(fā)展萬(wàn)千所需，皆有中南的前瞻布局和落地實(shí)踐。在“2021中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)評(píng)測(cè)成果發(fā)布會(huì)暨500強(qiáng)高峰論壇”上，中南置地憑借穩(wěn)健的綜合實(shí)力和高質(zhì)量經(jīng)營(yíng)模式，榮膺“2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)第16位”。