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買房這件事情一直都是很多在城市里打拼的人都一直關(guān)注和實(shí)現(xiàn)的，近些年來去到杭州的年輕人越來越多，因此在杭州買房需要什么條件也是很多人想要知道的，近日據(jù)最新消息報(bào)道杭州調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)是什么呢，接下來大家就隨環(huán)球網(wǎng)小編一起了解看看~

杭州調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)限購政策、無房家庭認(rèn)定、住房貸款管理等作進(jìn)一步規(guī)定，加大了房源尤其是熱點(diǎn)樓盤房源向無房家庭的傾斜比例。

此前，杭州城區(qū)部分新建商品住房項(xiàng)目存在買賣合同網(wǎng)簽備案后即繳納契稅的情況，由此可以為“滿二年”、“滿五年”的交易稅費(fèi)優(yōu)惠縮短數(shù)月甚至更長的時(shí)間?！锻ㄖ访鞔_進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策，杭州市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。

此前，以父母投靠成年子女的方式落戶杭州限購范圍內(nèi)的，落戶即可購買限購范圍內(nèi)的新建商品房和二手房。此次《通知》規(guī)定，這種情況下，落戶滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在限購范圍內(nèi)購房。

2018年4月4日，杭州發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，當(dāng)日起市區(qū)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式銷售，一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源，并提供一定比例房源對(duì)“無房家庭”給予傾斜。當(dāng)時(shí)，“無房家庭”是指在限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、當(dāng)日后離異單身及因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)。此次《通知》調(diào)整了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

同時(shí)，商品住房項(xiàng)目銷售中對(duì)“無房家庭”的傾斜比例進(jìn)一步加大。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例;房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

兩個(gè)月前，杭州曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。對(duì)以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品房，自房屋網(wǎng)簽日起5年內(nèi)不得上市交易;進(jìn)一步加大新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售對(duì)“無房家庭”的傾斜力度，均價(jià)35000元/平方米以下的項(xiàng)目，對(duì)無房家庭的房源保障比例一般不低于50%。

杭州樓市新政

據(jù)杭州市住保房管局官網(wǎng)消息，4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，對(duì)土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行。

《通知》要求加強(qiáng)土地市場調(diào)控，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推行住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式。同時(shí)，要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

《通知》要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理，一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查;二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入;三是嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策，本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。

《通知》完善了住房限購政策，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

《通知》調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

《通知》還加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

杭州買房需要什么條件

一、杭州戶籍

本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)

本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

二、非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房)

非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

三、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。